Kira Değeri Tespiti

SPK ve BDDK lisanslarıyla desteklenen uzman kadromuzla gerçekleştirdiğimiz kapsamlı kira değeri tespiti hizmeti ile gayrimenkullerinizin doğru kira değerini belirliyoruz. Emlak piyasasındaki güncel verileri kullanarak profesyonel değerlendirme sürecimizle yatırımınızın en iyi getirisini elde etmenizi sağlıyoruz.

Kira değeri tespit raporları, gayrimenkul kiralama süreçlerinde kritik bir rol üstlenir. Bu raporlar, piyasa araştırmalarına dayalı olarak gayrimenkulün doğru kira değerini belirler ve bu değeri piyasada mevcut olan kira tutarlarıyla karşılaştırarak sunar. Bu özellik, hem mülk sahiplerinin yatırım getirisini en üst seviyeye çıkarmalarına hem de kiracıların adil ve uygun kira ücretleri ödemelerine olanak sağlar.

Gayrimenkul Kira Değerlemesi Hangi Durumlarda Yapılır?

Gayrimenkul kira değerlemesi aşağıdaki senaryolarda gereklilik arz eder:

• Ekonomik Dalgalanmalar: Kira artış oranları, ekonomik koşullardaki dalgalanmalar nedeniyle önemli değişiklikler gösterdiğinde.

• Kiracı ve Mülk Sahibi Anlaşmazlığı: Mülk sahibi ile kiracı arasında kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşandığında.

• Ticari Mülklerde Ciro Bağlı Kira: Ticari mülklerde ciro ve ciroya bağlı olarak kira tutarlarının hesaplanmasında ihtilaf ortaya çıktığında.

• Sözleşme Yenileme Öncesi: Mevcut kira sözleşmesi süresi dolan ve yeniden kiralanacak mülklerde, adil kira değerini tespit etmek için.

• 5 Yıl Üzeri Kira Sözleşmeleri: Üzerinden 5 yıl geçen kira sözleşmelerinin yenilenmesi gerektiğinde, yeni kira bedelinin belirlenmesi için.

• Devredilen İşletmeler: İşletme devirlerinde, devredilen işletmenin kira tutarının objektif bir şekilde tespit edilmesi amacıyla.

• Kira Geliri Elde Edenler: Kira geliri elde eden bireyler veya kurumlar, emsal kira hesaplamalarını yaparken.

Kira değeri kavramı ve yaklaşımları, Uluslararası Değerleme Standartları'nda detaylı bir şekilde açıklanmıştır.

"Kira Rayici," bir gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda, objektif bir kiralayan ve kiracı arasında, her iki tarafın da bilgi sahibi ve sağduyulu bir şekilde, zorlama olmaksızın gerçekleşen işlem sonucunda elde edilecek kira bedelini ifade eder. Bu değerleme, mevcut tarihteki koşullar gözetilerek, adil kiralama şartlarına uygun olarak tahmin edilen bir tutarı ifade eder.

Yani, kira rayici, bir gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda, tarafların adil ve objektif şartlarda anlaşmaları sonucu elde edilecek kira bedelini yansıtır. Bu değerleme, tüm tarafların bilgili ve mantıklı bir şekilde hareket ettiği koşullarda gerçekleşen bir işlemi yansıtmalıdır.

SPK ve BDDK lisansına sahip bir firma olarak, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde kira değerlemesi çalışmaları yürütmekteyiz.

1. Konutlar için Borçlar Kanunu’na uygun aylık ve yıllık kira değeri ve artış oranları değerlemesi, konut gayrimenkullerinin aylık veya yıllık kira bedellerinin ve kira artış oranlarının, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen hükümlere uygun olarak tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, konutun konumu, büyüklüğü, özellikleri, bölgesel kira piyasası ve diğer ilgili faktörleri dikkate alarak, Borçlar Kanunu'na uygun şekilde adil ve dengeli bir kira bedeli ve artış oranının belirlenmesini amaçlar. Konut türleri, konutun durumu ve piyasa koşulları gibi etkenler, bu değerlemeyi özelleştirir. Bu değerlendirme, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların adil kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve konut piyasasının dengeli ve istikrarlı bir şekilde işlemesine katkı sağlar.

2. Ofis ve hizmet binaları için kira değerlemesi, ticari ve iş amaçlı kullanılan yapıların aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, binanın konumu, büyüklüğü, donanımı, teknik altyapı, çevre koşulları, ticari talep ve bölgesel pazar etkileri gibi faktörleri dikkate alarak, adil ve rekabetçi bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Ofis ve hizmet binalarının özgün kullanım amacı, ticaret türleri, bina özellikleri ve bölgesel iş dünyası dinamikleri gibi etkenler, bu tür değerlemeyi özelleştirir. Bu değerlendirme, hem iş sahiplerinin hem de kiracıların ticari faaliyetlerine uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve ticaretin verimli ve istikrarlı bir şekilde sürdürülmesine katkı sağlar.

3. Dükkanlar ve perakendecilik alanında kullanılan gayrimenkullerin kira, kira artışı, ciro kirası ve devir bedeli değerlemesi, ticari amaçlarla kullanılan bu gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira ücretleri, kira artış oranları, ciroya bağlı kira düzenlemeleri ve işletme devir bedellerinin belirlendiği değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, rekabet koşulları ve perakende sektöründeki trendler gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, işletmelerin ve kiracıların adil ve sürdürülebilir kira koşullarına sahip olmalarını sağlamayı amaçlar.

4. Alışveriş merkezi, çarşı, pasaj, han gibi ticari gayrimenkullerin kira değerlemesi, bu tür işletme alanlarının aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, altyapısı, çevresel faktörler ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, kiracılar ve işletme sahipleri arasında adil ve rekabetçi kira ücretlerinin oluşturulmasını amaçlar. Aynı zamanda, işletme türüne ve alanın potansiyeline bağlı olarak ciroya dayalı kira düzenlemeleri de değerlendirmeye alınabilir. Bu süreç, ticari alanın etkin bir şekilde kullanılmasını teşvik ederek hem işletmelerin hem de kiracıların karşılıklı çıkarlarını korur.

5. Arsa ve araziler için kira değerlemesi, boş veya kullanıma hazır durumdaki arazi parsellerinin, potansiyel kiracılar veya kullanıcılar için belirlenen aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, arazinin konumu, boyutu, erişim olanakları, çevresel faktörler ve bölgesel talep koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, adil ve piyasa koşullarına uygun bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Ayrıca, arazi kullanım amacı ve potansiyeli de dikkate alınabilir, bu da kira değerinin farklı işletme türleri ve projeler için optimize edilmesini sağlar.

6. Otel, motel, turistik tesis ve turizm geliştirme alanlarında bulunan gayrimenkullerin kira değerlemesi, turizm sektöründe kullanılan bu tür gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, gayrimenkulün konumu, tesisin büyüklüğü, olanakları, çevresel cazibesi, turizm talebi ve bölgesel pazar koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve rekabetçi bir kira ücreti belirlemeyi amaçlar. Turistik tesislerdeki değişkenlikler, konaklama türleri, hizmet kalitesi ve seyahat trendleri gibi unsurlar da değerlendirmeye alınabilir. Bu değerleme süreci, hem işletmelerin hem de kiracıların turizm sektöründeki dinamiklere uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

7. Seralar ve tarımsal yapılar için kira değerlemesi, tarım sektöründe kullanılan bu tür gayrimenkullerin, aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, gayrimenkulün konumu, alanı, tarım potansiyeli, çevresel faktörler ve tarımsal talep koşulları gibi etkenleri dikkate alarak, adil ve uygun bir kira ücretinin tespit edilmesini amaçlar. Tarım yapılarındaki özelleşmiş gereksinimler ve mevsimsel değişiklikler, değerlemeye farklı bir boyut kazandırabilir. Bu değerlendirme, hem tarım işletmelerinin hem de kiracıların tarım faaliyetlerine uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

8. Otopark, katlı otopark, garaj gibi yapıların aylık abonman ve günlük kullanıma esas kira değerlemesi, taşıt sahiplerinin park etme ihtiyaçlarına yönelik bu tür yapıların aylık abonman veya günlük kullanım bazında belirlenen kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, kapasitesi, erişilebilirliği, çevresel faktörler ve park etme talebi gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Aylık abonman ve günlük kullanım gibi farklı seçenekler, kullanıcıların ihtiyaçlarına uygun esneklik sağlar. Bu değerlendirme, hem taşıt sahiplerinin hem de yapı sahiplerinin park alanlarının talep ve kullanım koşullarına uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

9. Fabrika, endüstriyel tesis, entegre tesis gibi yapıların kira değerlemesi, üretim ve endüstri faaliyetleri için kullanılan bu tür gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, büyüklüğü, altyapısı, çevresel faktörler, endüstri talebi ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri dikkate alarak, adil ve rekabetçi bir kira ücreti belirlemeyi amaçlar. Endüstriyel tesislerdeki özelleşmiş gereksinimler ve sektörel dinamikler, değerlemeye özgünlük katar. Bu değerlendirme, hem endüstriyel işletmelerin hem de kiracıların üretim faaliyetlerine uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

10. Öğrenci yurdu, lojman, konukevi gibi yapıların kira değerlemesi, eğitim, konaklama ve misafir ağırlama amaçlarına yönelik bu tür gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, kapasitesi, konfor seviyesi, çevresel cazibe, eğitim talebi ve bölgesel pazar koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin tespit edilmesini amaçlar. Eğitim kurumlarına, personellere veya konuklara yönelik farklı kullanım amaçlarına bağlı olarak farklı kiralamalar değerlendirilebilir. Bu değerlendirme, hem eğitim kurumlarının hem de kullanıcıların eğitim ve konaklama ihtiyaçlarına uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

11. Eğlence mekanları, müzik ve sahne sanatları için kullanılan yerlerin kira değerlemesi, eğlence sektöründe faaliyet gösteren bu tür gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, mekanın konumu, kapasitesi, donanımı, etkinliklerin çeşitliliği, sanatsal talep ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, adil ve rekabetçi bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Farklı etkinlik türleri, performanslar ve seyirci kapasitesi gibi değişkenler, bu tür değerlemeleri zenginleştirir. Bu değerlendirme, hem etkinlik düzenleyicilerinin hem de sanatçıların eğlence ve sahne sanatları faaliyetlerine uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur.

12. Teknoloji Geliştirme Merkezi, Sanayi Sitesi, Organize Sanayi Bölgesi gibi imtiyazlı bölgelerde rayiç kira değeri tespiti, özel ayrıcalıklara sahip bu tür alanlarda bulunan gayrimenkullerin, aylık veya yıllık rayiç kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, bölgenin konumu, altyapısı, erişim olanakları, endüstriyel talep ve ayrıcalıklı koşullar gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir rayiç kira değerinin tespit edilmesini amaçlar. İmtiyazlı bölgelerdeki özgün gereksinimler ve sektörel nitelikler, değerlemeye özgünlük katar. Bu değerlendirme, hem işletmelerin hem de kiracıların özel bölgelerdeki kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve bölgedeki endüstriyel faaliyetlerin sürdürülebilirliğine katkı sağlar.

13. Sağlık kompleksi, hastane, poliklinik, dispanser, tıp merkezi gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi, sağlık hizmetleri sunulan bu tür yapılarda aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, kapasitesi, sağlık hizmetleri çeşitliliği, teknolojik altyapı, sağlık talebi ve bölgesel sağlık pazar koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin tespit edilmesini amaçlar. Sağlık hizmetlerinin çeşitliliği, uzmanlık alanları ve tıbbi ekipman gibi etkenler, bu değerlemeleri özelleştirir. Bu değerlendirme, hem sağlık kuruluşlarının hem de kiracıların sağlık hizmetlerine uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve sağlık sektöründeki kaliteli hizmet sunumuna katkı sağlar.

14. Akaryakıt istasyonu kira değerlemesi, akaryakıt satışı ve hizmet sunumu gerçekleştiren bu tür ticari alanların aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, istasyonun konumu, trafik yoğunluğu, akaryakıt türleri, hizmet alanları, rakip istasyonlar ve bölgesel pazar koşulları gibi faktörleri dikkate alarak, adil ve rekabetçi bir kira ücreti belirlemeyi amaçlar. Yakıt türleri, hizmetler ve trafik akışı gibi özellikler, akaryakıt istasyonlarının farklılığını yansıtır. Bu değerlendirme, hem akaryakıt işletmecilerinin hem de kiracıların yakıt satışı ve hizmet sunumuna uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve akaryakıt sektöründeki etkin işleyişi destekler.

15. Özel okul, eğitim tesisi, kolej, kreş gibi eğitim alanlarının kira değerlemesi, eğitim hizmetleri sunulan bu tür gayrimenkullerde aylık veya yıllık kira bedellerinin belirlendiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, tesisin konumu, kapasitesi, eğitim seviyeleri, altyapı, eğitim talebi ve bölgesel eğitim pazar koşulları gibi etkenleri dikkate alarak, adil ve uygun bir kira ücretinin tespit edilmesini amaçlar. Eğitim seviyeleri, öğrenci kapasitesi ve eğitim kalitesi gibi özellikler, bu tür değerlemelere özgünlük katar. Bu değerlendirme, hem eğitim kurumlarının hem de kiracıların eğitim hizmetlerine uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve eğitim sektöründeki kaliteli öğrenim sağlanmasına katkı sağlar.

16. Baz istasyonu, enerji nakil hattı, enerji üretim tesisi gibi yerler, Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen taşınmaz kavramını oluşturan varlıklardır. Bu tür yapılar, Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz mal olarak kabul edilen ve mülkiyet hakkının uygulandığı varlıklardır. Bu kavram, bu tür altyapıların taşınmaz özelliği ve mülkiyet haklarına ilişkin hukuki çerçeveyi ifade eder.

17. Lojistik merkezi, deneyim merkezi, veri merkezi gibi yüksek teknolojik özelliklere sahip gayrimenkullerin kira değerlemesi, bu tür özel niteliklere sahip yapılarda aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, teknolojik altyapısı, özelleşmiş kullanım amacı, sektörel talep ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Yüksek teknolojik donanım, altyapı ve özel kullanım amaçları gibi faktörler, bu tür gayrimenkulleri özgünleştirir. Bu değerlendirme, hem işletmelerin hem de kiracıların yüksek teknolojili faaliyetlerine uygun şekilde kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve özel niteliklere sahip sektörlerin gelişimine katkı sağlar.

18. Tarihi-kültürel değeri olan, Anıtlar Kurulu ya da Koruma Kurul Kararıyla tescilli yapı olarak ilan edilen binaların kira değerlemesi, bu tür tescilli yapıların aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının tarihi ve kültürel önemi, koruma statüsü, kullanım amacı, çevresel etkiler ve tescil durumu gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Tescilli yapıların özgünlüğü, koruma gereksinimleri ve kültürel etkiler, değerlemeye özel bir boyut katar. Bu değerlendirme, hem yapı sahiplerinin hem de kiracıların tarihi ve kültürel mirasa uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve tescilli yapıların korunmasına katkı sağlar.

19. Özelleştirme mevzuatı kapsamındaki projelerin kira değerlemesi, özelleştirme süreci içinde yer alan kamu kuruluşlarına ait varlıkların, özelleştirme kapsamına alınarak özel sektöre devredilmeden önce aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, varlığın özelleştirme türüne göre konumu, kullanım amacı, potansiyeli, gelecekteki projeler ve pazar koşulları gibi etkenleri dikkate alarak, adil ve uygun bir kira bedelinin belirlenmesini amaçlar. Özelleştirme sürecindeki özgün gereksinimler ve özel sektörün ilgisi, değerlemeyi özelleştirmenin özel niteliklerine uygun hale getirir. Bu değerlendirme, hem kamunun hem de özel sektörün özelleştirme sürecine uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve ekonomik faaliyetlerin verimliliğini destekler.

20. Spor tesisleri, kapalı spor salonları, yüzme havuzu gibi yapıların kira değerlemesi, spor ve rekreasyon alanlarında kullanılan bu tür gayrimenkullerin aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, yapının konumu, donanımı, tesis çeşitliliği, spor talebi ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak, adil ve rekabetçi bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Spor tesislerindeki özelleşmiş gereksinimler, spor branşları ve tesis kullanım saatleri gibi faktörler, bu tür değerlemeleri özelleştirir. Bu değerlendirme, hem spor kuruluşlarının hem de kiracıların spor ve rekreasyon faaliyetlerine uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve sağlıklı yaşam tarzını destekler.

21. Dalyan, liman, marina, iskele gibi su yüzeyinde konumlanmış yerlerin kira değerlemesi, su taşımacılığı, deniz turizmi ve su sporları gibi faaliyetler için kullanılan bu tür mekanların aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, mekanın konumu, su trafiği yoğunluğu, hizmet çeşitliliği, turizm talebi ve bölgesel pazar koşulları gibi etkenleri dikkate alarak, adil ve rekabetçi bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Su yüzeyinde konumlanmış mekanların özellikleri, su taşımacılığı türleri, su sporları ve deniz turizmi gibi faktörler, bu tür değerlemeleri özelleştirir. Bu değerlendirme, hem işletmelerin hem de kiracıların su yüzeyi faaliyetlerine uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve deniz turizminin ve su taşımacılığının gelişimine katkı sağlar.

22. Orman, özel orman, meyve bahçesi, kır, hobi bahçesi gibi doğaya uygun olarak kullanılan yerlerin kira değerlemesi, doğal çevre içindeki bu tür alanların aylık veya yıllık kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, alanın konumu, doğal özellikleri, kullanım amacı, çevre etkileri ve bölgesel talep koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir kira ücretinin belirlenmesini amaçlar. Doğaya uygun kullanım amacı, tarım türleri, rekreasyon faaliyetleri ve çevresel etkiler gibi etkenler, bu tür alanların değerlemesini özelleştirir. Bu değerlendirme, hem sahiplerin hem de kiracıların doğal alanların kullanımına uygun kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve sürdürülebilir çevre ve doğa korumasına katkı sağlar.

23. Vakıflar Genel Müdürlüğü kapsamındaki vakıf taşınmazlarının rayiç kira değerlemesi, Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ait olan ve vakıf tarafından kullanılan veya kiraya verilen taşınmazların aylık veya yıllık rayiç kira bedellerinin tespit edildiği bir değerlendirme sürecini ifade eder. Bu süreç, taşınmazın konumu, kullanım amacı, özellikleri, vakıf faaliyetleri, bölgesel pazar koşulları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, adil ve uygun bir rayiç kira değerinin belirlenmesini amaçlar. Vakıf taşınmazlarına özgü kullanım amaçları, kültürel etkiler ve vakıf yönetiminin hedefleri, değerlemeye özgünlük katar. Bu değerlendirme, hem Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün hem de kiracıların vakıf taşınmazları için adil kira koşullarını belirlemelerine yardımcı olur ve vakıf varlıklarının sürdürülebilirliğine katkı sağlar.

MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:

• Vakıflar Genel Müdürlüğü, kira devir talebinde bulunan kiracıların isteği üzerine, bağımsız ekspertiz kuruluşları tarafından hazırlanacak ekspertiz raporuyla belirlenen yeni kira bedeli üzerinden kira sözleşmelerinin üçüncü kişilere devredilmesine izin verebilir. Ancak yeni belirlenen kira bedeli, mevcut kira bedelinden düşük olamaz. Bu düzenleme, kiracının talebi doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin devrine ilişkin usulleri içermektedir.

• Tarımsal faaliyetlere yönelik kiralamalarda, kira süresi tarımsal yatırım göz önünde bulundurularak Genel Müdür onayı ile en fazla yirmi yıl olacak şekilde belirlenebilir. Bu tür kiralamalarda kamu kurumlarıyla işbirliği yapılabilir.

• Yatırım karşılığı uzun süreli kiralamalarda, işletme başlangıcında Genel Müdürlüğe ve mazbut vakıflara ait taşınmazlar için işletme döneminin ilk yılına ait üç aylık kira bedeli kadar teminat alınır. Teminat işletme süresince güncellenir ve süre sonunda kalan miktar iade edilir.

• Yatırım karşılığı uzun süreli kiralama sözleşmelerinde, sözleşme bitiminden önce, emsal ve rayiç bedeller dikkate alınarak tespit edilen yeni kira bedeli kabul edilirse, sözleşme bitiminden itibaren yıllık kira sözleşmesi yapılabilir.

Arabuluculuk Kira Değer Tespiti

Taraflar arasında uzlaşmanın sağlanması için arabuluculuk hizmetinde gayrimenkulün güncel kira değerinin belirlenmesi büyük önem taşır. Kira bedelinin belirlenmesi, güncel piyasa verilerine dayanarak bağımsız ve objektif bir şekilde yapılmalıdır. SPK lisansına sahip Gayrimenkul Değerleme firmaları tarafından gerçekleştirilen bu çalışmalar, spekülasyonlardan arındırılmış gerçekçi kira değerini belirleyerek hem gayrimenkul sahiplerine hem de kiracılara rehberlik eder. Şirketimiz, SPK lisansına sahip olup Türkiye genelinde gayrimenkul değerleme hizmeti sunmaktadır.