Edirne Gayrimenkul Değerleme

Edirne Gayrimenkul Değerleme

Edirne'de gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira tespiti gibi hizmetler sunuyoruz. Konut, arsa, dükkan, depo, fabrika, otel gibi çeşitli mülk türleri için detaylı ekspertiz raporları hazırlıyoruz. Fiyat teklifi almak ve daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Edirne, Türkiye'nin Trakya Bölgesi'nde yer alan tarihi ve doğal güzellikleriyle ünlü bir şehirdir. İlin komşuları arasında Kırklareli, Tekirdağ ve Çanakkale illeri bulunmaktadır. Ayrıca Yunanistan ve Bulgaristan ile de sınırı olan Edirne, bu özelliğiyle önemli bir coğrafi konuma sahiptir. Edirne'nin nüfusu yaklaşık olarak 400.000 civarında olup, şehirde yaşayan insanlar farklı etnik kökenlere ve kültürel geçmişlere sahiptir.

Edirne'da gezilecek önemli tarihi ve turistik yerler arasında şunlar bulunmaktadır:

Selimiye Camii: Osmanlı İmparatorluğu döneminde Mimar Sinan tarafından yapılan bu cami, şehrin en önemli yapılarından biridir ve UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer almaktadır.

Eski Cami: Edirne'nin en eski camisi olan Eski Cami, 15. yüzyılda yapılmış olup, Osmanlı dönemi mimarisinin güzel örneklerinden biridir.

Üç Şerefeli Cami: 15. yüzyılda yapılan bu cami, şehrin önemli dini yapılarından biridir ve adını minaresindeki üç şerefeden almıştır.

Edirne Sarayı: Osmanlı İmparatorluğu dönemine ait olan bu saray, günümüzde kalıntılarının büyük kısmı yok olmuş olsa da, şehrin tarihi önemine dikkat çeken bir yapıdır.

Meriç Nehri: Edirne'nin sembolü olan Meriç Nehri, şehrin güzelliklerini ve doğal zenginliklerini gözler önüne serer.

Edirne Arkeoloji ve Etnografya Müzesi: Edirne'nin tarihini ve kültürünü anlatan eserlerin sergilendiği bu müze, şehrin kültürel zenginliklerini görmek isteyenler için önemli bir duraktır.

Balkan Şehitliği: Edirne'nin tarihi açıdan önemli bir yer olan Balkan Şehitliği, Balkan Savaşı'nda hayatını kaybeden Osmanlı askerlerini anmak için yapılmıştır.

Yöresel lezzetler açısından Edirne, ciğer tava, kavala kurabiyesi, badem ezmesi ve beyaz peynir gibi lezzetlerle ünlüdür.

Edirne, tarihi ve kültürel zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile Türkiye'nin önemli turistik ve kültürel bölgelerinden biridir.

Edirne Gayrimenkul Piyasası

Edirne, Türkiye'nin batı kesiminde yer alan tarihi ve kültürel zenginlikleri ile ünlü bir şehirdir. Şehrin konumu, Balkan ülkelerine olan yakınlığı ve Avrupa ile Asya'yı birbirine bağlayan önemli karayollarının kesiştiği bir noktada olması nedeniyle önemlidir. Bu faktörler, gayrimenkul yatırımcıları için Edirne'yi cazip bir seçenek haline getirebilir.

Edirne gayrimenkul piyasasındaki eğilimleri değerlendirirken, şu faktörleri göz önünde bulundurmanız faydalı olabilir:

• Arz ve talep: Piyasadaki arz ve talep dengesi, emlak fiyatlarını ve kiralama oranlarını etkiler. Edirne'ye olan ilgi ve şehrin büyümesi, emlak piyasasının canlanmasına katkıda bulunabilir.

• Ekonomik faktörler: Türkiye'nin genel ekonomik durumu ve yerel ekonomik koşullar, Edirne'deki gayrimenkul piyasası üzerinde etkili olacaktır. İstihdam olanakları, turizm gelirleri ve yatırım projeleri gibi faktörler de değerlendirmeye alınmalıdır.

• Altyapı ve ulaşım projeleri: Edirne'de devam eden veya planlanan altyapı ve ulaşım projeleri, gayrimenkul değerlerini etkileyebilir. Bu tür projeler, bölgenin cazibesini ve yaşam kalitesini artırarak emlak fiyatları üzerinde olumlu etkiler yaratabilir.

• Gayrimenkul türleri ve bölgeler: Edirne'de farklı gayrimenkul türleri ve bölgeleri farklı yatırım fırsatları sunar. Konut, ticari ve arsa yatırımları arasında değerlendirmeler yaparak, yatırım hedeflerinize uygun seçenekleri belirleyebilirsiniz.

Edirne'nin gayrimenkul piyasası, tarihi ve kültürel zenginliği, ticari potansiyeli ve turizm sektörüne olan katkısı nedeniyle önemli bir yere sahiptir ve gelecekte de büyümesi beklenmektedir.

Edirne Gayrimenkul Değerleme

Edirne gayrimenkul değerleme, bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, konut, ticari ve arsa gibi çeşitli gayrimenkul türlerinde uygulanabilir. Gayrimenkul değerlemesi, satış, ipotek, kira, sigorta ve vergi amaçları gibi çeşitli nedenlerle yapılabilir.

Edirne'deki gayrimenkul değerlemesi için aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulmalıdır:

1. Bölgesel özellikler: Edirne'nin tarihi ve kültürel zenginlikleri, Balkan ülkelerine olan yakınlığı ve önemli karayollarının kesiştiği konumu gibi faktörler, gayrimenkul değerlerini etkileyebilir. Bu nedenle, bölgedeki ekonomik ve demografik eğilimleri dikkate alarak değerleme yapılmalıdır.

2. İmar durumu: Gayrimenkulün imar durumu, inşaat izinleri, tapu durumu, vergi durumu ve benzeri faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınır.

3. Fiziksel özellikler: Gayrimenkulün büyüklüğü, yaşam kalitesi, yapı malzemeleri, iç ve dış mekan düzeni, kullanılabilir alan ve enerji verimliliği gibi faktörler değerlemeye etki eder. Mülkün durumu ve bakımı da değerleme sürecinde önemlidir.

4. Altyapı ve ulaşım: Edirne'deki altyapı ve ulaşım projeleri, gayrimenkul değerlerini etkileyebilir. Ulaşım bağlantıları, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve parklar gibi sosyal olanaklara yakınlık, gayrimenkulün değerini artırabilir.

5. Piyasa koşulları: Edirne gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi, mülk değerlerini etkileyebilir. Yerel ekonomik koşullar, istihdam olanakları ve yatırım projeleri gibi faktörler de değerleme sürecinde dikkate alınmalıdır.

6. Benzer mülklerin satış fiyatları: Edirne'deki benzer gayrimenkullerin satış fiyatları, değerleme sürecinde önemli bir gösterge olarak kullanılabilir. Bu bilgiler, emlak acenteleri, emlakçılar ve online platformlar gibi kaynaklardan edinilebilir.

Edirne'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, SPK Lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alarak, yatırım yapacakları emlakların gerçek değerlerini belirleyebilirler. Bu sayede doğru kararlar vererek, emlak yatırımlarından maksimum fayda sağlayabilirler.

Konut & Villa Değerleme

Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.

Arsa, Arazi & Tarla Değerleme

Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofis & Plaza Değerleme

Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Proje Değerleme

Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Depo, Fabrika & Sanayi Değerleme

Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Otel & Turizm Tesisi Değerleme

Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Alışveriş Merkezi Değerleme

Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Akaryakıt & LPG İstasyonu Değerleme

Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Değer Tespiti

Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Konutlar için Borçlar Kanunu’na uygun aylık ve yıllık kira değeri ve artış oranları değerlemesi: Konutların aylık ve yıllık kira bedelleri Borçlar Kanunu'na uygun şekilde hesaplanır. Kira artış oranları ise ekonomik koşullara göre belirlenir.
   
• Ofis ve Hizmet Binaları için kira değerlemesi: İş yerleri ve ofislerin kira bedelleri, işletme ihtiyaçlarına göre değerlendirilir. Konum, büyüklük ve özellikler kira ücretini etkiler.
   
• Dükkanlar ve Perakendecilik alanında kullanılan gayrimenkullerin kira, kira artış, ciro kirası ve devir bedeli değerlemesi: Ticari alanlarda dükkan ve mağazaların kira bedelleri, satış hacmi ve ciro gibi faktörlere göre belirlenir. Devir bedelleri ve kira artış oranları da göz önünde bulundurulur.
   
• Alışveriş Merkezi, Çarşı, Pasaj, Han gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Alışveriş merkezleri ve ticari bölgelerin kira bedelleri, mağaza sayısı, bölgenin popülerliği ve alışveriş potansiyeline bağlı olarak belirlenir.
   
• Arsa ve Araziler için kira değerlemesi: Arazi ve arsaların kira bedelleri, bölgesel gelişim, kullanım amacı ve arazinin özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Otel, Motel, Turistik Tesis ve Turizm Geliştirme Alanlarında bulunan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Turistik tesislerin kira ücretleri, tesisin konumu, türü, hizmet kalitesi ve turizm talepleri doğrultusunda belirlenir.
   
• Seralar ve Tarımsal Yapılar için kira değerlemesi: Tarımsal yapıların kira bedelleri, kullanım amacı, büyüklük ve bölgesel tarım potansiyeli dikkate alınarak hesaplanır.
   
• Otopark, Katlı otopark, garaj gibi yapıların aylık abonman ve günlük kullanıma esas kira değerlemesi: Otopark türlerinin kira ücretleri, lokasyon, kapasite ve kullanım sıklığına göre belirlenir.
   
• Fabrika, Endüstriyel Tesis, Entegre Tesis gibi yapıların kira değerlemesi: Endüstriyel yapıların kira bedelleri, üretim kapasitesi, alan büyüklüğü ve teknolojik altyapı gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Öğrenci Yurdu, Lojman, Konukevi olarak kullanılan binaların kira değerlemesi: Bu tür binaların kira ücretleri, konum, donanım ve hizmetler gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilir.
   
• Eğlence Mekanları, Müzik ve Sahne Sanatları için kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Eğlence mekanlarının kira bedelleri, mekanın türü, konumu, popülerlik ve eğlence sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Teknoloji Geliştirme Merkezi, Sanayi Sitesi, Organize Sanayi Bölgesi gibi imtiyazlı bölgelerde rayiç kira değeri tespiti: İmtiyazlı bölgelerdeki kira değerleri, bölgenin ekonomik ve endüstriyel özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Sağlık Kompleksi, Hastane, Poliklinik, Dispanser, Tıp Merkezi gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Sağlık tesislerinin kira ücretleri, tesisin büyüklüğü, hizmet çeşitliliği ve sağlık sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Akaryakıt İstasyonu kira değerlemesi: Akaryakıt istasyonlarının kira ücretleri, konum, trafik yoğunluğu, istasyon türü ve hizmet yelpazesi gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır.
   
• Özel okul, eğitim tesisi, kolej, kreş gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Eğitim binalarının kira bedelleri, eğitim seviyesi, donanım, konum ve okulun ünü gibi etkenlere göre değerlendirilir.
   
• Baz istasyonu, enerji nakil hattı, enerji üretim tesisi gibi yerlerin Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen taşınmaz yükleri kapsamında irtifak hakkı, yararlanma ve sınırlı yararlanma hallerinde kira tutarı tespiti: Bu tür taşınmazların kira bedelleri, yüklenen yararlar, kullanım amacı ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir.
   
• Lojistik Merkezi, Deneyim Merkezi, Veri Merkezi gibi yüksek teknolojik özellikleri olan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Yüksek teknolojili yapıların kira ücretleri, altyapı, teknolojik donanım, enerji verimliliği ve konum gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Tarihi-Kültürel Değeri olan, Anıtlar Kurulu ya da Koruma Kurul Kararıyla tescilli yapı olarak ilan edilen binaların kira değerlemesi: Tarihi binaların kira bedelleri, tescil durumu, koruma statüsü, tarihî ve kültürel değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Özelleştirme mevzuatı kapsamındaki projelerin kira değerlemesi: Özelleştirme projelerinin kira bedelleri, özelleştirme mevzuatına ve projenin niteliklerine göre belirlenir.
   
• Spor tesisleri, kapalı spor salonları, yüzme havuzu gibi yapıların kira değerlemesi: Spor tesislerinin kira ücretleri, tesisin türü, büyüklüğü, donanım ve spor etkinliklerine göre hesaplanır.
   
• Dalyan, Liman, Marina, İskele gibi su yüzeyinde konumlanmış yerlerin kira değerlemesi: Su üzerindeki alanların kira bedelleri, konum, kullanım amacı, turistik değer ve su trafiği gibi faktörlere göre değerlendirilir.
   
• Orman, Özel Orman, Meyve Bahçesi, Kır, Hobi Bahçesi gibi doğaya uygun olarak kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Doğal alanların kira ücretleri, kullanım amacı, alan büyüklüğü ve bölgesel doğa değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Vakıflar Genel Müdürlüğü kapsamındaki vakıf taşınmazlarının rayiç kira değerlemesi: Vakıf taşınmazlarının kira ücretleri, vakfın amacına uygun olarak ve bölgesel piyasa koşullarına göre değerlendirilir.

MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:

• Vakıflar Genel Müdürlüğü, kira devir talebinde bulunan kiracıların isteği üzerine, bağımsız ekspertiz kuruluşları tarafından hazırlanacak ekspertiz raporuyla belirlenen yeni kira bedeli üzerinden kira sözleşmelerinin üçüncü kişilere devredilmesine izin verebilir. Ancak yeni belirlenen kira bedeli, mevcut kira bedelinden düşük olamaz. Bu düzenleme, kiracının talebi doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin devrine ilişkin usulleri içermektedir.

Kentsel Dönüşüm İçin Gayrimenkul Değerleme

Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Değerleme / Ekspertiz Raporu

Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.

Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.

Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.

Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.

Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.

Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.

SGK Borç Yapılandırma İçin Gayrimenkul Değerleme 

Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.