Gayrimenkul Değerleme Nedir? Gayrimenkul Ekspertiz Nedir?

Gayrimenkul Değerleme Nedir? Gayrimenkul Ekspertiz Nedir?

Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün (ev, arsa, ticari bina, tarla vb.) belirli bir tarihte belirlenen piyasa koşullarında, belirli bir amaca yönelik olarak, objektif ve güvenilir bir şekilde değerini belirlemektir. Gayrimenkul değerleme, bir varlığın gerçek piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olmak için yasal düzenlemeler veya standartlar tarafından yönlendirilen bir süreçtir.

Gayrimenkul değerleme, çeşitli amaçlar için yapılabilir. Bunlar arasında satış ve satın alma işlemleri, kredi başvuruları, sigorta işlemleri, vergi işlemleri, yasal işlemler gibi işlemler yer alır. Değerleme işlemi, bina ve arazi özelliklerinin yanı sıra, çevresel faktörler, yerel piyasa koşulları, ekonomik faktörler, endüstri trendleri, hükümet düzenlemeleri gibi birçok faktörü göz önünde bulundurarak yapılır.

Gayrimenkul değerleme, birçok farklı teknik ve yöntemler kullanılarak yapılabilir. Bunlar arasında mukayese yöntemi, maliyet yöntemi, gelir yöntemi gibi yöntemler yer alır. Her bir yöntem, değerlemeye konu olan gayrimenkulün özelliklerine ve amaçlarına göre seçilir.

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa, tarla gibi taşınmazların) belirli bir tarihteki piyasa değerini tespit etmek amacıyla yapılan süreçtir. Bu süreç, bağımsız ve tarafsız gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Değerleme, genellikle alım-satım, kredi temini, sigorta ve vergilendirme gibi amaçlar için yapılmaktadır.

Gayrimenkul değerleme sürecinde, değerleme uzmanları çeşitli yöntemler kullanarak taşınmazın değerini belirlerler. Bu yöntemler arasında Pazar Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı ve Gelir Yaklaşımı gibi Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) çerçevesinde uygulanan yöntemler bulunmaktadır.

Değerleme sürecinin sonunda, değerleme uzmanı tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu, taşınmazın değerini gösteren resmi bir belge olarak kabul edilir.

Değerleme süreci, yerel yasalara ve standartlara göre yapılır ve genellikle bir bağımsız değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir. Bu uzman, bir lisans veya sertifikaya sahip olmalı ve değerlendirme işlemini doğru bir şekilde yürütebilmek için teknik beceri ve deneyime sahip olmalıdır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir ve Görevleri Nelerdir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı, taşınmazların (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) değerini belirlemek amacıyla yapılan değerleme sürecini gerçekleştiren ve yöneten profesyonel kişilerdir. Bu uzmanlar, gayrimenkul değerleme firmalarında kadrolu olarak istihdam edilebilir veya sözleşme düzenlenmek koşulu ile hizmet sağlayabilirler. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için, belirli eğitim ve tecrübe şartlarını sağlayarak, SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.) tarafından düzenlenen sınavı başarıyla tamamlamak gereklidir.

• Gayrimenkul değerleme uzmanının temel görevleri şunlardır:

• Gayrimenkulün fiziksel ve hukuki durumunu incelemek.

• Değerleme sürecinde kullanılacak yöntemleri belirlemek ve uygulamak (Pazar Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı, Gelir Yaklaşımı vb.).

• Pazar analizleri yapmak ve karşılaştırılabilir veriler toplamak.

• Analiz sonuçlarını değerlendirmek ve değer takdiri gerçekleştirmek.

• Gayrimenkul değerleme raporunu hazırlamak ve sunmak.

Gayrimenkul değerleme uzmanları ve değerleme şirketleri, Türkiye'de Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'ne (TDUB) üye olmalıdır. Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve/veya Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemelerine tabi olarak faaliyetlerini sürdürürler.

Gayrimenkul Değerleme Değer Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul değerleme, bağımsız ve tarafsız değerleme uzmanları tarafından, belirli bir tarihteki gayrimenkulün (taşınmazın) piyasa değerini belirlemek amacıyla gerçekleştirilen süreçtir. Bu süreçte, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) çerçevesinde Pazar Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı ve Gelir Yaklaşımı gibi yöntemler kullanılır. Değerleme sürecinin sonunda, hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu ile taşınmazın değeri resmi olarak belirlenir.