Gümüşhane Gayrimenkul Değerleme

Gümüşhane Gayrimenkul Değerleme

Gümüşhane genelinde, gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira değer tespiti, yabancıya satış raporu gibi birçok alanda uzmanlaşmış ekibimizle hizmet vermekteyiz. Konut, arsa, arazi, tarla, dükkan, depo, fabrika, otel gibi çeşitli gayrimenkul türlerine özgü ekspertiz raporları hazırlıyoruz. Fiyat teklifi almak veya daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Gümüşhane, Türkiye'nin Karadeniz Bölgesi'nde yer alan tarihi ve doğal güzellikleriyle bilinen bir şehirdir. İlin komşuları arasında Trabzon, Giresun, Erzincan, Bayburt ve Sivas illeri bulunmaktadır. Gümüşhane'nin nüfusu yaklaşık olarak 150.000 civarında olup, şehirde yaşayan insanlar farklı etnik kökenlere ve kültürel geçmişlere sahiptir.

Gümüşhane'da gezilecek önemli tarihi ve turistik yerler arasında şunlar bulunmaktadır:

Tomara Şelalesi: Gümüşhane'nin doğal güzelliklerinden biri olan Tomara Şelalesi, doğa yürüyüşleri ve piknik yapmak için popüler bir mekandır.

Zigana Dağı: Karadeniz Bölgesi'nin önemli dağlarından biri olan Zigana Dağı, doğa sporları, kış turizmi ve trekking için elverişli bir bölgedir.

Süleymaniye Camii: 16. yüzyılda yapılan bu cami, şehrin önemli tarihi yapılarından biridir ve Osmanlı dönemi mimarisinin güzel örneklerinden biridir.

Gümüşhane Kültür Evi: Gümüşhane'nin tarihini ve kültürünü anlatan eserlerin sergilendiği bu müze, şehrin kültürel zenginliklerini görmek isteyenler için önemli bir duraktır.

Karaca Mağarası: Türkiye'nin en büyük ikinci mağarası olan Karaca Mağarası, doğal oluşumları ve sarkıt-dikit yapısıyla ünlüdür.

Santa Harabeleri: Gümüşhane'nin Dumanlı köyü yakınlarında yer alan bu antik kent, tarihi ve kültürel öneme sahip olan bir yapıdır.

Gümüşhane'de ayrıca tarihi ve kültürel zenginlikler arasında İmera Manastırı, Kös Dağı Kalesi ve Şiran Kalesi gibi önemli mekanlar da bulunmaktadır.

Yöresel lezzetler açısından Gümüşhane, pestil, köme, siron, kuşburnu marmelatı ve kete gibi lezzetlerle ünlüdür.

Gümüşhane, tarihi ve kültürel zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile Türkiye'nin önemli turistik ve kültürel bölgelerinden biridir. Özellikle doğa ve tarih tutkunları için keşfedilmeye değer bir destinasyon olan Gümüşhane, ziyaretçilerine benzersiz deneyimler sunar.

Gümüşhane Gayrimenkul Piyasası

Gümüşhane gayrimenkul piyasası, şehrin tarihi ve doğal güzellikleri ile popüler bir Karadeniz şehri olmasına rağmen, daha düşük fiyatlar ve daha uygun yatırım fırsatları sunan bir pazardır. Gümüşhane'deki gayrimenkul talebi, şehrin ekonomik koşulları, nüfus yapısı ve bölgesel gelişmelerle ilişkilidir.

Gümüşhane gayrimenkul piyasasının bazı özellikleri şunlardır:

Şehir merkezi: Gümüşhane şehir merkezinde, konut ve ticari gayrimenkul yatırımları için talep bulunmaktadır. Şehir merkezindeki gayrimenkuller, yaşam kalitesi, ulaşım olanakları ve sosyal hizmetlere erişim nedeniyle daha yüksek talep görebilir.

Kırsal alanlar ve yaylalar: Gümüşhane'nin kırsal alanlarında ve yaylalarında, arsa ve konut yatırımları için fırsatlar bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzı nedeniyle özellikle yaz aylarında ilgi çekebilir.

Yeni gelişen bölgeler: Gümüşhane'nin dışındaki yeni gelişen bölgelerde konut projeleri, arsa yatırımları ve ticari gayrimenkul fırsatları bulunmaktadır. Bu bölgeler, yatırımcılar için uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunabilir.

Turizm odaklı yatırımlar: Gümüşhane'nin doğal ve tarihi güzellikleri, turizm sektörü için önemli bir potansiyel sunmaktadır. Bu nedenle, butik oteller, pansiyonlar ve kamp alanları gibi turizm odaklı gayrimenkul yatırımları ilgi çekebilir.

Gümüşhane'deki gayrimenkul piyasası, diğer büyük şehirlere göre daha küçük bir pazar oluşturmakta ve gayrimenkul fiyatları diğer illere göre daha düşük seviyelerde seyretmektedir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce piyasa koşullarının ve bölgenin gelecekteki potansiyelinin dikkatle analiz edilmesi önemlidir.

Gümüşhane Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme işlemi, genellikle gayrimenkulün niteliği, konumu, büyüklüğü, yaş durumu, imar durumu ve piyasa koşulları gibi faktörlere dayanır.

Gümüşhane'de gayrimenkul değerleme, farklı gayrimenkul türleri için yapılan bir süreçtir ve konut, ticari ve arsa gibi gayrimenkullerin değerini belirlemeyi amaçlar. Değerleme süreci, satış, kira, ipotek, sigorta ve vergi amaçları gibi çeşitli nedenlerle yapılabilir. Gümüşhane'deki gayrimenkul değerlemesinde dikkate alınması gereken faktörler şunlardır:

1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, değerini büyük ölçüde etkiler. Şehir merkezi, kırsal bölgeler, yaylalar ve turistik bölgeler gibi farklı alanlardaki gayrimenkuller, ulaşım olanakları, sosyal hizmetlere erişim ve çevresel faktörler nedeniyle farklı değerlere sahip olabilir.

2. İmar durumu: Gayrimenkulün imar durumu, inşaat izinleri, tapu durumu, vergi durumu ve benzeri faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınır.

3. Fiziksel özellikler: Gayrimenkulün büyüklüğü, yaşam kalitesi, yapı malzemeleri, iç ve dış mekan düzeni, kullanılabilir alan ve enerji verimliliği gibi faktörler değerlemeye etki eder. Mülkün durumu ve bakımı da değerleme sürecinde önemlidir.

4. Altyapı ve ulaşım: Gümüşhane'daki altyapı ve ulaşım projeleri, gayrimenkul değerlerini etkileyebilir. Ulaşım bağlantıları, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve parklar gibi sosyal olanaklara yakınlık, gayrimenkulün değerini artırabilir.

5. Piyasa koşulları: Gümüşhane gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi, mülk değerlerini etkileyebilir. Yerel ekonomik koşullar, istihdam olanakları ve yatırım projeleri gibi faktörler de değerleme sürecinde dikkate alınmalıdır.

Gümüşhane'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinden veya deneyimli SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alarak, yatırım yapacakları emlakların gerçek değerlerini belirleyebilirler. Bu sayede doğru kararlar vererek, gayrimenkul yatırımlarından maksimum fayda sağlayabilirler.

Konut & Villa Değerleme

Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.

Arsa, Arazi & Tarla Değerleme

Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofis & Plaza Değerleme

Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Proje Değerleme

Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Depo, Fabrika & Sanayi Değerleme

Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Otel & Turizm Tesisi Değerleme

Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Alışveriş Merkezi Değerleme

Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Akaryakıt & LPG İstasyonu Değerleme

Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Değer Tespiti

Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Konutlar için Borçlar Kanunu’na uygun aylık ve yıllık kira değeri ve artış oranları değerlemesi: Konutların aylık ve yıllık kira bedelleri Borçlar Kanunu'na uygun şekilde hesaplanır. Kira artış oranları ise ekonomik koşullara göre belirlenir.
   
• Ofis ve Hizmet Binaları için kira değerlemesi: İş yerleri ve ofislerin kira bedelleri, işletme ihtiyaçlarına göre değerlendirilir. Konum, büyüklük ve özellikler kira ücretini etkiler.
   
• Dükkanlar ve Perakendecilik alanında kullanılan gayrimenkullerin kira, kira artış, ciro kirası ve devir bedeli değerlemesi: Ticari alanlarda dükkan ve mağazaların kira bedelleri, satış hacmi ve ciro gibi faktörlere göre belirlenir. Devir bedelleri ve kira artış oranları da göz önünde bulundurulur.
   
• Alışveriş Merkezi, Çarşı, Pasaj, Han gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Alışveriş merkezleri ve ticari bölgelerin kira bedelleri, mağaza sayısı, bölgenin popülerliği ve alışveriş potansiyeline bağlı olarak belirlenir.
   
• Arsa ve Araziler için kira değerlemesi: Arazi ve arsaların kira bedelleri, bölgesel gelişim, kullanım amacı ve arazinin özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Otel, Motel, Turistik Tesis ve Turizm Geliştirme Alanlarında bulunan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Turistik tesislerin kira ücretleri, tesisin konumu, türü, hizmet kalitesi ve turizm talepleri doğrultusunda belirlenir.
   
• Seralar ve Tarımsal Yapılar için kira değerlemesi: Tarımsal yapıların kira bedelleri, kullanım amacı, büyüklük ve bölgesel tarım potansiyeli dikkate alınarak hesaplanır.
   
• Otopark, Katlı otopark, garaj gibi yapıların aylık abonman ve günlük kullanıma esas kira değerlemesi: Otopark türlerinin kira ücretleri, lokasyon, kapasite ve kullanım sıklığına göre belirlenir.
   
• Fabrika, Endüstriyel Tesis, Entegre Tesis gibi yapıların kira değerlemesi: Endüstriyel yapıların kira bedelleri, üretim kapasitesi, alan büyüklüğü ve teknolojik altyapı gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Öğrenci Yurdu, Lojman, Konukevi olarak kullanılan binaların kira değerlemesi: Bu tür binaların kira ücretleri, konum, donanım ve hizmetler gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilir.
   
• Eğlence Mekanları, Müzik ve Sahne Sanatları için kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Eğlence mekanlarının kira bedelleri, mekanın türü, konumu, popülerlik ve eğlence sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Teknoloji Geliştirme Merkezi, Sanayi Sitesi, Organize Sanayi Bölgesi gibi imtiyazlı bölgelerde rayiç kira değeri tespiti: İmtiyazlı bölgelerdeki kira değerleri, bölgenin ekonomik ve endüstriyel özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Sağlık Kompleksi, Hastane, Poliklinik, Dispanser, Tıp Merkezi gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Sağlık tesislerinin kira ücretleri, tesisin büyüklüğü, hizmet çeşitliliği ve sağlık sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Akaryakıt İstasyonu kira değerlemesi: Akaryakıt istasyonlarının kira ücretleri, konum, trafik yoğunluğu, istasyon türü ve hizmet yelpazesi gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır.
   
• Özel okul, eğitim tesisi, kolej, kreş gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Eğitim binalarının kira bedelleri, eğitim seviyesi, donanım, konum ve okulun ünü gibi etkenlere göre değerlendirilir.
   
• Baz istasyonu, enerji nakil hattı, enerji üretim tesisi gibi yerlerin Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen taşınmaz yükleri kapsamında irtifak hakkı, yararlanma ve sınırlı yararlanma hallerinde kira tutarı tespiti: Bu tür taşınmazların kira bedelleri, yüklenen yararlar, kullanım amacı ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir.
   
• Lojistik Merkezi, Deneyim Merkezi, Veri Merkezi gibi yüksek teknolojik özellikleri olan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Yüksek teknolojili yapıların kira ücretleri, altyapı, teknolojik donanım, enerji verimliliği ve konum gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Tarihi-Kültürel Değeri olan, Anıtlar Kurulu ya da Koruma Kurul Kararıyla tescilli yapı olarak ilan edilen binaların kira değerlemesi: Tarihi binaların kira bedelleri, tescil durumu, koruma statüsü, tarihî ve kültürel değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Özelleştirme mevzuatı kapsamındaki projelerin kira değerlemesi: Özelleştirme projelerinin kira bedelleri, özelleştirme mevzuatına ve projenin niteliklerine göre belirlenir.
   
• Spor tesisleri, kapalı spor salonları, yüzme havuzu gibi yapıların kira değerlemesi: Spor tesislerinin kira ücretleri, tesisin türü, büyüklüğü, donanım ve spor etkinliklerine göre hesaplanır.
   
• Dalyan, Liman, Marina, İskele gibi su yüzeyinde konumlanmış yerlerin kira değerlemesi: Su üzerindeki alanların kira bedelleri, konum, kullanım amacı, turistik değer ve su trafiği gibi faktörlere göre değerlendirilir.
   
• Orman, Özel Orman, Meyve Bahçesi, Kır, Hobi Bahçesi gibi doğaya uygun olarak kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Doğal alanların kira ücretleri, kullanım amacı, alan büyüklüğü ve bölgesel doğa değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Vakıflar Genel Müdürlüğü kapsamındaki vakıf taşınmazlarının rayiç kira değerlemesi: Vakıf taşınmazlarının kira ücretleri, vakfın amacına uygun olarak ve bölgesel piyasa koşullarına göre değerlendirilir.

MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:

• Vakıflar Genel Müdürlüğü, kira devir talebinde bulunan kiracıların isteği üzerine, bağımsız ekspertiz kuruluşları tarafından hazırlanacak ekspertiz raporuyla belirlenen yeni kira bedeli üzerinden kira sözleşmelerinin üçüncü kişilere devredilmesine izin verebilir. Ancak yeni belirlenen kira bedeli, mevcut kira bedelinden düşük olamaz. Bu düzenleme, kiracının talebi doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin devrine ilişkin usulleri içermektedir.

Kentsel Dönüşüm İçin Gayrimenkul Değerleme

Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Değerleme / Ekspertiz Raporu

Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.

Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.

Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.

Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.

Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.

Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.

SGK Borç Yapılandırma İçin Gayrimenkul Değerleme 

Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.