Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Kentsel dönüşüm danışmanlığı, kentsel dönüşüm sürecindeki tüm aşamaları kapsayan bir danışmanlık hizmetidir. Bu hizmet, mevcut yapı stokunun güncellenmesi, yapısal güvenliğin sağlanması ve yaşanabilir bir çevrenin oluşturulması amacıyla gerçekleştirilen bir süreçtir.

Kentsel dönüşüm danışmanlığı, genellikle yerel yönetimler, özel sektör ve sivil toplum kuruluşları gibi kurumlar tarafından sunulan bir hizmettir. Bu danışmanlık hizmeti, kentsel dönüşüm sürecindeki risklerin yönetilmesi, proje planlama, uygulama ve takip süreçlerindeki tüm aşamaların yönetimi ve koordinasyonunu içerir.

Kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmetleri arasında, yapısal analizler, mülkiyet ve tapu işlemleri, finansal analizler, proje yönetimi ve takibi, sürdürülebilirlik ve çevresel değerlendirmeler yer almaktadır. Bu hizmetler, kentsel dönüşüm sürecindeki tüm tarafların ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti, kentsel dönüşüm sürecinin başarılı bir şekilde tamamlanmasına ve yaşanabilir, güvenli ve sürdürülebilir bir çevrenin oluşturulmasına yardımcı olur.

Kentsel Dönüşüm Şartları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm değerleme, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yer alan taşınmazların, arazilerin veya binaların piyasa değerlerinin belirlenmesi işlemidir. Kentsel dönüşüm projeleri, kentsel dönüşüm alanındaki yapıların yenilenmesi ve modernleştirilmesi amacıyla yapılan çalışmaları kapsamaktadır.

• Riskli Alan Tespit Raporu: Kentsel dönüşüm projeleri, öncelikle belirli bir alanda bulunan yapıların güvenliğini tehdit eden doğal afetler, yer hareketleri, yapısal sorunlar veya diğer faktörler nedeniyle riskli olarak sınıflandırılmasını belirleyen bir "riskli alan tespit raporu" ile başlar.

• Yerinde İnceleme: Riskli alan tespit raporu hazırlandıktan sonra, alanın fiziksel özellikleri, mevcut yapıların durumu ve sosyal yapıların değerlendirilmesini içeren yerinde inceleme yapılır.

• Toplumsal Kabul: Kentsel dönüşüm projeleri, toplumun proje hakkında bilgilendirilmesi ve onayı alınması gerekir. Bu nedenle, projeyle ilgili halka açık toplantılar düzenlenir ve yerel halkın görüşleri alınır.

• Uygunluk Raporu: Kentsel dönüşüm projeleri, ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak hazırlanmalıdır. Bu nedenle, uygunluk raporu hazırlanır ve projenin yasal ve idari gerekliliklere uygun olduğunu belirler.

• Proje Tasarımı: Kentsel dönüşüm projelerinin tasarımı, yerinde inceleme ve toplumsal kabul raporlarına dayanarak hazırlanır. Proje tasarımı, alanın potansiyelini en iyi şekilde kullanarak, sağlam, estetik ve çevreye duyarlı yapılar inşa etmeyi amaçlar.

• Finansman: Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle kamu-özel işbirliği yoluyla finanse edilir. Projenin finansmanı, yatırımcılar, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar tarafından sağlanabilir.

• Yapım: Kentsel dönüşüm projelerinin yapımı, projenin tasarımına ve finansmanına uygun olarak gerçekleştirilir. Yapım süreci, kalite kontrol ve iş güvenliği gibi konuların dikkate alınmasıyla yönetilir.

• Uygulanabilirlik: Kentsel dönüşüm projeleri, uygulanabilir olmalıdır. Bu, projenin yerel koşullara uygun olması, teknik olarak gerçekçi olması ve yürütülebilir bir zaman çizelgesi içinde gerçekleştirilebilmesi anlamına gelir.

• Sürdürülebilirlik: Kentsel dönüşüm projeleri, çevresel, sosyal ve ekonomik açıdan sürdürülebilir olmalıdır.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm projelerinin başarılı olabilmesi için yukarıdaki şartlar sağlanmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Değerleme

Kentsel dönüşüm değerleme, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yer alan taşınmazların, arazilerin veya binaların piyasa değerlerinin belirlenmesi işlemidir. Kentsel dönüşüm projeleri, kentsel dönüşüm alanındaki yapıların yenilenmesi ve modernleştirilmesi amacıyla yapılan çalışmaları kapsamaktadır.

Kentsel dönüşüm projeleri, mülk sahipleri, yatırımcılar, kredi veren kuruluşlar ve yerel yönetimler gibi çeşitli taraflar tarafından yürütülmektedir. Bu taraflar, kentsel dönüşüm değerleme raporlarına dayanarak doğru kararlar almak istemektedirler.

Kentsel dönüşüm ekspertiz işlemi, mevcut yapının bulunduğu yerin konumu, ulaşım olanakları, sosyal imkanlar, yapısal özellikleri, çevresel faktörler ve diğer birçok faktörü göz önüne alarak gerçekleştirilir. Bu faktörler, gayrimenkulün piyasa değerinin tespit edilmesinde etkili olur.

Kentsel dönüşüm değerleme raporu, mülk sahiplerine, yatırımcılara ve kredi veren kuruluşlara doğru karar verme konusunda yardımcı olur. Mülk sahipleri, kentsel dönüşüm projelerine katılmak veya mülklerini satmak istediklerinde, değerleme raporu sayesinde mülklerinin piyasa değerini öğrenebilirler. Yatırımcılar ise kentsel dönüşüm projelerine yatırım yaparken, kentsel dönüşüm değerleme raporu sayesinde yatırımın risk ve getirilerini daha iyi anlayabilirler.

Kredi veren kuruluşlar, kentsel dönüşüm projelerine finansman sağlamak için kentsel dönüşüm değerleme raporlarına dayanarak kredi kararlarını verirler. Yerel yönetimler de kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak arazilerin değerlerini belirlemek için kentsel dönüşüm değerleme raporlarına başvurabilirler.

Kentsel dönüşüm değerleme, kentsel dönüşüm projelerinde önemli bir rol oynayan bir araçtır ve doğru kararlar alınmasına yardımcı olur.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak gayrimenkul değerleme işlemleri, gayrimenkullerin piyasa değerlerini belirlemek için birçok faktörü dikkate alarak detaylı bir analiz yaparlar. Bu analizlerde, gayrimenkulün özellikleri, konumu, bölgedeki emlak piyasası, konut stoku, talep arz dengesi gibi faktörler göz önünde bulundurularak bir değerleme raporu hazırlanır. Bu rapor, gayrimenkul sahiplerine, emlak yatırımcılarına, bankalara ve sigorta şirketlerine rehberlik edebilir ve doğru bir fiyat belirlemede yardımcı olabilir.

Gayrimenkul değerleme hizmeti almak isterseniz, öncelikle bu konuda SPK ve BDDK Lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi olduğumuzu hatırlatmak isteriz. "Uluslararası Değerleme Standartları" na uygun bir şekilde mülkünüzün değerinin belirlenmesi için gerekli incelemeler yapılır ve size bir rapor sunulur. Bu sayede, mülkünüzün gerçek değerini doğru bir şekilde belirleyebilirsiniz.