Nevşehir ve genelinde gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira değer tespiti, yabancıya satış raporu, konut, arsa, arazi, tarla, dükkan, depo, fabrika, otel v.b. gibi ekspertiz raporları hazırlamaktayız. Fiyat teklifi için bizimle iletişime geçebilirsiniz..
Nevşehir, Türkiye'nin İç Anadolu Bölgesi'nde yer alan tarihi, kültürel ve doğal güzellikleri ile ünlü bir şehirdir. İlin komşuları arasında Aksaray, Niğde, Kayseri ve Kırşehir illeri bulunmaktadır. Nevşehir'in nüfusu yaklaşık olarak 300.000 civarında olup, şehirde yaşayan insanlar farklı etnik kökenlere ve kültürel geçmişlere sahiptir.
Nevşehir, Kapadokya bölgesinde yer almasıyla özellikle yerli ve yabancı turistlerin yoğun ilgi gösterdiği bir şehirdir. Kapadokya, benzersiz kaya oluşumları, peri bacaları, yer altı şehirleri ve kaya oyma kiliseleriyle ünlüdür.
Nevşehir'da gezilecek önemli tarihi ve turistik yerler arasında şunlar bulunmaktadır:
Göreme Açık Hava Müzesi: Göreme Açık Hava Müzesi, Kapadokya'nın en önemli turistik alanlarından biridir. Müzede, kaya oyma kiliseler, freskler ve manastırlar gibi tarihi ve dini yapılar bulunmaktadır.
Derinkuyu Yeraltı Şehri: Kapadokya bölgesinde bulunan bu yer altı şehri, antik dönemlerde yerleşim alanı olarak kullanılmış olup, 8 katlı ve 85 metre derinliğe inen yapıları ile dikkat çekmektedir.
Uçhisar Kalesi: Kapadokya'nın en yüksek noktasında yer alan Uçhisar Kalesi, doğal bir kaya oluşumu olup, muhteşem bir panoramik manzara sunmaktadır.
Paşabağı: Kapadokya'nın en ünlü peri bacası alanlarından biri olan Paşabağı, benzersiz kaya oluşumları ve manzaraları ile ünlüdür.
Avanos: Kapadokya bölgesinde bulunan Avanos, seramik ve çömlek üretimi ile ünlüdür. Ayrıca Kızılırmak Nehri'nin kıyısında yer alarak güzel manzaralar sunar.
Ihlara Vadisi: Kapadokya'nın doğal güzelliklerinden biri olan Ihlara Vadisi, Melendiz Çayı boyunca uzanan kanyonu, kaya oyma kiliseleri ve doğa yürüyüşleri için idealdir.
Yöresel lezzetler açısından Nevşehir, testi kebabı, içli köfte, yaprak sarması ve Nevşehir tava gibi ürünlerle ünlüdür.
Nevşehir, tarihi ve kültürel zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile Türkiye'nin önemli turistik ve kültürel bölgelerinden biridir.
Nevşehir gayrimenkul piyasası, tarihi ve doğal güzellikleri nedeniyle turizm açısından büyük öneme sahip olan bir bölgedir. Kapadokya bölgesinde yer alan otel ve konaklama tesisleri, turistik faaliyetlerin yoğun olduğu dönemlerde yüksek talep görmektedir. Bu durum, bölgedeki gayrimenkul değerlerini etkileyen önemli bir faktördür.
Ayrıca, yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çeken bölgedeki tarihi evler ve kaya oyma konaklar da gayrimenkul piyasasında değerli yatırım fırsatları sunmaktadır. Bu tür gayrimenkuller, turistik konaklama amacıyla kullanılabileceği gibi, özel konut olarak da değerlendirilebilir.
Nevşehir merkez ve ilçelerinde ise konut ve arsa piyasası daha çok yerel ihtiyaçlar ve nüfus artışına bağlı olarak şekillenir. Şehir merkezi ve etrafındaki bölgelerde konut fiyatları ve kiralık daireler, bölgenin ekonomik ve sosyal yapılarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Nevşehir'de gayrimenkul piyasası turizm sektörü ile yakından ilişkilidir. Konut ve ticari emlak fiyatları, turizm potansiyeli olan bölgelere göre değişiklik göstermektedir. Yatırım yapmadan önce piyasa koşullarını ve bölgenin gelecekteki potansiyelini iyi araştırmak önemlidir.
Nevşehir, Türkiye'nin İç Anadolu Bölgesi'nde yer alan bir ilimizdir. Gayrimenkul sektörü de kentte önemli bir yer tutmaktadır. Doğru yatırım kararları alabilmek için, gayrimenkul değerleme süreci oldukça önemlidir. Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün değerini belirlemek için yapılan analitik ve teknik bir süreçtir ve gayrimenkulün özellikleri, konumu, bölgesel ve ekonomik faktörler ve piyasa koşulları gibi faktörleri dikkate alır.
Nevşehir'de gayrimenkul değerlemesi yapılırken dikkate alınan faktörler şunlardır:
1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu ilçe, mahalle ve sokak, ulaşım imkanları, altyapı ve sosyal tesislere yakınlık, iş ve finans merkezlerine mesafe gibi faktörler, değerini önemli ölçüde etkiler.
2. İmar durumu: Gayrimenkulün imar durumu, inşaat izinleri, tapu durumu, vergi durumu ve benzeri faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınır.
3. Gayrimenkulün özellikleri: Gayrimenkulün büyüklüğü, yaşam kalitesi, kullanılan malzemeler, inşaat kalitesi ve enerji verimliliği gibi özellikleri, değerlemeye önemli katkı sağlar.
4. Piyasa koşulları: Bölgesel ve ulusal ekonomik durum, faiz oranları, kredi imkanları ve gayrimenkul sektöründeki arz-talep dengesi gibi faktörler, gayrimenkul değerlemesinde rol oynar.
5. Gelecek beklentileri: Bölgedeki yatırım projeleri, altyapı gelişmeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları gibi faktörler, gayrimenkul değerinin gelecekteki seyrini etkileyebilir.
6. Kira geliri potansiyeli: Eğer gayrimenkul, kira geliri elde etmek amacıyla satın alınacaksa, kiralık konut talebi ve kira değeri gibi faktörler değerlemeye katkıda bulunur.
Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve gayrimenkul şirketleri için önemlidir. Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkulün piyasa değerini belirleyerek, satış ve kiralama işlemlerinde doğru bir fiyat belirlemesine yardımcı olur.
Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.
Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:
Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.
Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.
Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.
Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.
Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.
Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.
Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
+90 212 809 32 35
+90 533 011 77 39
info@oga.com.tr
Ataköy 7-8-9-10.Kısım Mh, Çobançeşme E-5 Yanyol Cd, AOfis Avrupa Rezidans, No:8-1, K:10, Ofis No:103 Bakırköy / İSTANBUL