Sinop Gayrimenkul Değerleme

Sinop Gayrimenkul Değerleme

Sinop ve ilçelerinde gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira değer tespiti, yabancıya satış raporu, konut, arsa, arazi, tarla, dükkan, depo, fabrika, otel v.b. gibi ekspertiz raporları hazırlamaktayız. Fiyat teklifi için bizimle iletişime geçebilirsiniz..

Sinop, Türkiye'nin Karadeniz Bölgesi'nde yer alan tarihi ve doğal güzellikleriyle ünlü bir şehirdir. Sinop ili, kuzeyde Karadeniz, doğuda Samsun, güneyde Çorum ve Amasya, batıda ise Kastamonu ile çevrilidir. Sinop, Türkiye'nin en kuzey noktasında bulunan şehir olarak bilinir ve şehrin ismi, antik Yunan mitolojisindeki Amazon savaşçısı Sinope'den gelmektedir.

Tarih: Sinop, tarihi M.Ö. 2000'li yıllara kadar uzanan zengin bir geçmişe sahiptir. Şehir, Hititler, Frigler, Lidyalılar, Persler, Romalılar, Bizanslılar, Selçuklular, Kandar Beyliği ve Osmanlı İmparatorluğu gibi çeşitli uygarlıkların hâkimiyeti altında kalmıştır. Bu tarihi zenginlik, Sinop'ta bulunan antik kalıntılar, tarihi yapılar ve müzelerde görülebilir.

Coğrafya ve İklim: Sinop, kıyı şeridi boyunca uzanan ve doğal limanı olan bir yarımadada bulunur. Şehrin coğrafyası, Karadeniz'in tipik özellikleri olan ormanlık alanlar, dağlar ve ovalarla kaplıdır. Sinop, Karadeniz iklimine sahiptir ve bu nedenle yıl boyunca bol yağış alır. Kışlar ılıman ve yağışlı, yazlar ise serin ve yağışlı geçer.

Ekonomi: Sinop ekonomisi, tarım, hayvancılık, balıkçılık, turizm ve hizmet sektörlerine dayalıdır. Başlıca tarım ürünleri arasında fındık, buğday, mısır, sebzeler ve meyveler bulunmaktadır. Balıkçılık, özellikle Karadeniz kıyısında yaşayan halk için önemli bir geçim kaynağıdır. Ayrıca, turizm ve hizmet sektörleri, Sinop ekonomisinin önemli bir bölümünü oluşturur.

Turizm: Sinop, tarihi ve doğal güzellikleri ile önemli bir turistik destinasyon olma potansiyeline sahiptir. Sinop Kalesi, Balatlar Kilisesi, Pervane Medresesi, Sinop Arkeoloji Müzesi ve Sıçrama Kuleleri gibi tarihi ve kültürel yapılar önemli turistik noktalardır. Ayrıca, şehirde Hamsilos Koyu, Akliman Koyu ve Karakum Plajı gibi doğa güzellikleriyle ünlü alanlar da bulunmaktadır.

Kültür: Sinop, zengin bir kültürel mirasa sahiptir. Yöresel halk oyunları, el sanatları, müzik ve lezzetli mutfak kültürü, şehrin sosyal ve kültürel yaşamının önemli parçalarını oluşturur. Sinop mutfağında özellikle deniz ürünleri ve sebzeler ön plandadır. Sinop mantısı, deniz börülcesi salatası, ısırgan otu yemeği ve nokul gibi yöresel lezzetler dikkat çekicidir.

Tarihi, doğal güzellikleri ve kültürel mirası ile Sinop, gezginlerin ilgi çekici bir destinasyonudur. Ziyaretçiler, tarihi yapıları, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile bu şehrin sunduğu keyifli deneyimi yaşayabilirler.

Sinop Gayrimenkul Piyasası

Sinop gayrimenkul piyasası, şehrin konut, iş yeri ve arsa yatırımlarının durumunu ve değerini ifade eder. Sinop'taki gayrimenkul piyasası, şehrin ekonomik ve demografik gelişimi, altyapı projeleri ve yatırım ortamına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Konut Piyasası: Sinop'te konut piyasası, şehir merkezindeki ve ilçelerdeki yeni yapılan projeler ve mevcut konutlarla ilgilidir. Farklı büyüklükte ve özellikte daireler, villalar ve müstakil evler gibi konut tipleri mevcuttur. Sinop merkezindeki konut fiyatları, ilçelere ve kırsal bölgelere göre daha yüksek olabilir. Altyapı projeleri, ulaşım ağı ve sosyal donatılara yakınlık, konut değerlerini etkileyen önemli faktörlerdir.

İş Yeri Piyasası: Sinop'te iş yeri piyasası, ticaret, sanayi ve hizmet sektörlerindeki talebe bağlı olarak gelişir. Şehir merkezinde ve ana caddelerde bulunan iş yerlerinin değeri ve kiralama bedelleri, genellikle daha yüksektir. Sanayi alanlarında ve organize sanayi bölgelerinde ise fabrika, depo ve atölye gibi iş yerleri için uygun alanlar bulunmaktadır.

Arsa Piyasası: Sinop'teki arsa piyasası, yatırım ve inşaat amaçlı arazi alımlarını içerir. Şehrin gelişen bölgelerinde arsa değerleri, yatırım potansiyeli açısından daha yüksek olabilir. Altyapı projeleri, ulaşım ağları ve sosyal donatılar, arsa değerlerini etkileyen önemli faktörlerdendir.

Sinop'un turistik potansiyelinin artması ve bölgede yatırımların devam etmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasının da ilerleyen yıllarda olumlu yönde gelişmesi beklenmektedir.

Sinop Gayrimenkul Değerleme

Sinop gayrimenkul değerleme, şehirdeki konut, iş yeri ve arsa gibi gayrimenkullerin mevcut değerinin belirlenmesi sürecidir. Değerleme, gayrimenkul alım-satım, kiralama ve finansman gibi işlemlerde önemli bir rol oynar. Sinop'taki gayrimenkul değerlemesi, şehrin ekonomik ve demografik durumu, bölgesel gelişmeler ve piyasa koşulları gibi faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Gayrimenkul değerleme sürecinde dikkate alınan faktörler şunlardır:

1. Gayrimenkulün tipi ve özellikleri: Konut, iş yeri ve arsa gibi farklı gayrimenkul türlerinin değerlemesi, yapıların büyüklüğü, yaşı, kullanım amacı ve kalitesi gibi özelliklerine göre yapılır.

2. Lokasyon: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, değerini etkileyen önemli bir faktördür. Şehir merkezinde, ana caddelerde ve ulaşım ağına yakın bölgelerdeki gayrimenkuller, daha yüksek değerlere sahip olabilir.

3. Altyapı ve sosyal donatılar: Okullar, hastaneler, parklar, alışveriş merkezleri ve spor tesisleri gibi sosyal donatılara yakınlık, gayrimenkul değerini artırır. Ayrıca, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine erişim de değerlemeye etki eder.

4. Bölgesel gelişmeler ve projeler: Sinop'ta devam eden veya planlanan altyapı projeleri, ulaşım ağları ve kentsel dönüşüm çalışmaları gibi bölgesel gelişmeler, gayrimenkul değerlerini etkiler.

5. Piyasa koşulları: Ekonomik koşullar, faiz oranları, enflasyon ve gayrimenkul piyasasındaki genel eğilimler, değerleme sürecinde dikkate alınan önemli faktörlerdendir.

Sinop'taki gayrimenkul değerlemesi için, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri ve uzmanlarından hizmet almak önemlidir. Bu profesyoneller, gayrimenkulün değerini belirlemek için teknik ve sektörel bilgiye sahip olup, güncel piyasa koşullarını dikkate alarak doğru ve güvenilir değerleme hizmeti sunarlar.

Konut & Villa Değerleme

Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.

Arsa, Arazi & Tarla Değerleme

Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofis & Plaza Değerleme

Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Proje Değerleme

Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Depo, Fabrika & Sanayi Değerleme

Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Otel & Turizm Tesisi Değerleme

Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Alışveriş Merkezi Değerleme

Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Akaryakıt & LPG İstasyonu Değerleme

Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Değer Tespiti

Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Konutlar için Borçlar Kanunu’na uygun aylık ve yıllık kira değeri ve artış oranları değerlemesi: Konutların aylık ve yıllık kira bedelleri Borçlar Kanunu'na uygun şekilde hesaplanır. Kira artış oranları ise ekonomik koşullara göre belirlenir.
   
• Ofis ve Hizmet Binaları için kira değerlemesi: İş yerleri ve ofislerin kira bedelleri, işletme ihtiyaçlarına göre değerlendirilir. Konum, büyüklük ve özellikler kira ücretini etkiler.
   
• Dükkanlar ve Perakendecilik alanında kullanılan gayrimenkullerin kira, kira artış, ciro kirası ve devir bedeli değerlemesi: Ticari alanlarda dükkan ve mağazaların kira bedelleri, satış hacmi ve ciro gibi faktörlere göre belirlenir. Devir bedelleri ve kira artış oranları da göz önünde bulundurulur.
   
• Alışveriş Merkezi, Çarşı, Pasaj, Han gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Alışveriş merkezleri ve ticari bölgelerin kira bedelleri, mağaza sayısı, bölgenin popülerliği ve alışveriş potansiyeline bağlı olarak belirlenir.
   
• Arsa ve Araziler için kira değerlemesi: Arazi ve arsaların kira bedelleri, bölgesel gelişim, kullanım amacı ve arazinin özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Otel, Motel, Turistik Tesis ve Turizm Geliştirme Alanlarında bulunan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Turistik tesislerin kira ücretleri, tesisin konumu, türü, hizmet kalitesi ve turizm talepleri doğrultusunda belirlenir.
   
• Seralar ve Tarımsal Yapılar için kira değerlemesi: Tarımsal yapıların kira bedelleri, kullanım amacı, büyüklük ve bölgesel tarım potansiyeli dikkate alınarak hesaplanır.
   
• Otopark, Katlı otopark, garaj gibi yapıların aylık abonman ve günlük kullanıma esas kira değerlemesi: Otopark türlerinin kira ücretleri, lokasyon, kapasite ve kullanım sıklığına göre belirlenir.
   
• Fabrika, Endüstriyel Tesis, Entegre Tesis gibi yapıların kira değerlemesi: Endüstriyel yapıların kira bedelleri, üretim kapasitesi, alan büyüklüğü ve teknolojik altyapı gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Öğrenci Yurdu, Lojman, Konukevi olarak kullanılan binaların kira değerlemesi: Bu tür binaların kira ücretleri, konum, donanım ve hizmetler gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilir.
   
• Eğlence Mekanları, Müzik ve Sahne Sanatları için kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Eğlence mekanlarının kira bedelleri, mekanın türü, konumu, popülerlik ve eğlence sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Teknoloji Geliştirme Merkezi, Sanayi Sitesi, Organize Sanayi Bölgesi gibi imtiyazlı bölgelerde rayiç kira değeri tespiti: İmtiyazlı bölgelerdeki kira değerleri, bölgenin ekonomik ve endüstriyel özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Sağlık Kompleksi, Hastane, Poliklinik, Dispanser, Tıp Merkezi gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Sağlık tesislerinin kira ücretleri, tesisin büyüklüğü, hizmet çeşitliliği ve sağlık sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Akaryakıt İstasyonu kira değerlemesi: Akaryakıt istasyonlarının kira ücretleri, konum, trafik yoğunluğu, istasyon türü ve hizmet yelpazesi gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır.
   
• Özel okul, eğitim tesisi, kolej, kreş gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Eğitim binalarının kira bedelleri, eğitim seviyesi, donanım, konum ve okulun ünü gibi etkenlere göre değerlendirilir.
   
• Baz istasyonu, enerji nakil hattı, enerji üretim tesisi gibi yerlerin Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen taşınmaz yükleri kapsamında irtifak hakkı, yararlanma ve sınırlı yararlanma hallerinde kira tutarı tespiti: Bu tür taşınmazların kira bedelleri, yüklenen yararlar, kullanım amacı ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir.
   
• Lojistik Merkezi, Deneyim Merkezi, Veri Merkezi gibi yüksek teknolojik özellikleri olan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Yüksek teknolojili yapıların kira ücretleri, altyapı, teknolojik donanım, enerji verimliliği ve konum gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Tarihi-Kültürel Değeri olan, Anıtlar Kurulu ya da Koruma Kurul Kararıyla tescilli yapı olarak ilan edilen binaların kira değerlemesi: Tarihi binaların kira bedelleri, tescil durumu, koruma statüsü, tarihî ve kültürel değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Özelleştirme mevzuatı kapsamındaki projelerin kira değerlemesi: Özelleştirme projelerinin kira bedelleri, özelleştirme mevzuatına ve projenin niteliklerine göre belirlenir.
   
• Spor tesisleri, kapalı spor salonları, yüzme havuzu gibi yapıların kira değerlemesi: Spor tesislerinin kira ücretleri, tesisin türü, büyüklüğü, donanım ve spor etkinliklerine göre hesaplanır.
   
• Dalyan, Liman, Marina, İskele gibi su yüzeyinde konumlanmış yerlerin kira değerlemesi: Su üzerindeki alanların kira bedelleri, konum, kullanım amacı, turistik değer ve su trafiği gibi faktörlere göre değerlendirilir.
   
• Orman, Özel Orman, Meyve Bahçesi, Kır, Hobi Bahçesi gibi doğaya uygun olarak kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Doğal alanların kira ücretleri, kullanım amacı, alan büyüklüğü ve bölgesel doğa değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Vakıflar Genel Müdürlüğü kapsamındaki vakıf taşınmazlarının rayiç kira değerlemesi: Vakıf taşınmazlarının kira ücretleri, vakfın amacına uygun olarak ve bölgesel piyasa koşullarına göre değerlendirilir.

MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:

• Vakıflar Genel Müdürlüğü, kira devir talebinde bulunan kiracıların isteği üzerine, bağımsız ekspertiz kuruluşları tarafından hazırlanacak ekspertiz raporuyla belirlenen yeni kira bedeli üzerinden kira sözleşmelerinin üçüncü kişilere devredilmesine izin verebilir. Ancak yeni belirlenen kira bedeli, mevcut kira bedelinden düşük olamaz. Bu düzenleme, kiracının talebi doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin devrine ilişkin usulleri içermektedir.

Kentsel Dönüşüm İçin Gayrimenkul Değerleme

Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Değerleme / Ekspertiz Raporu

Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.

Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.

Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.

Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.

Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.

Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.

SGK Borç Yapılandırma İçin Gayrimenkul Değerleme 

Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.