Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hangi Şekil Şartlarına Tabidir?

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hangi Şekil Şartlarına Tabidir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın (gayrimenkul) satışını düzenleyen ve alıcı ile satıcı arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu tür bir sözleşme, genellikle satış işlemi tamamlanıncaya kadar tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirler.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türkiye'deki hukuk sistemine göre belirli şekil şartlarına tabidir. Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Ayrıca, bu tür bir sözleşme, tescil edilmek üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne sunulmalıdır. Eğer bu şekil şartlarına uyulmazsa, sözleşme geçersiz sayılır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi genellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

1. Tarafların (alıcı ve satıcının) tam adları ve iletişim bilgileri.

2. Taşınmazın tam adresi ve açıklaması.

3. Satış fiyatı ve ödeme koşulları.

4. Taşınmazın devrinin zamanlaması ve koşulları.

5. Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen diğer her türlü bilgi ve koşul.

Türk Borçlar Kanunu’nun “Şekil” başlıklı 237. maddesinin birinci ve ikinci fıkrası uyarınca taşınmaz satış sözleşmelerinin ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği resmi şekil şartına bağlanmıştır.

Noterlik Kanunu’nun “Noterlerin genel olarak yapacakları işler” başlıklı 60. maddesinde Noterlerin görevleri arasında “Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmak” sayılmıştır. Bu kapsamda “Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” bu sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi ve iki tarafça imzalanması ile geçerlilik kazanmaktadır.