Yabancıya Gayrimenkul Satışında Gerekli Evraklar

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Gerekli Evraklar

Yabancılara gayrimenkul satışı yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç nokta vardır. Bu konuda bilgi sahibi olmanız ve doğru adımları atmanız önemlidir. Türkiye'de yabancılara konut satışıyla ilgili rehberlik etmek amacıyla hazırlanan Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Edinimi Rehberi, bu konuda önemli bilgiler sunmaktadır.

Öncelikle, yabancı uyruklu gerçek kişiler, Türkiye'de taşınmaz edinmek için kanuni sınırlamalara uydukları sürece her türlü taşınmaza sahip olabilirler. Karşılıklılık ilkesi kaldırıldığından, hangi ülke vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul edinebileceği konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları'ndan bilgi almak önemlidir.

Mülk satışı için öncelikle taşınmaz sahibinin Tapu Müdürlüğü'ne başvurması gerekmektedir. Başvuruda eksik belgelerin olmamasına özen gösterilmelidir. Noter huzurunda imzalanan satış vaadi sözleşmesi konut mülkiyetini geçerli kılmaz, resmi senet ve tescil ile mülkiyet devri gerçekleşir.

Yabancılara taşınmaz satışında dikkat edilmesi gereken bir başka nokta, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinme veya kiralama yasağıdır. Bu nedenle, satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul bu tür bir bölgede olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Yabancıya gayrimenkul satışında istenen belgelere gelince, Tapu Genel Müdürlüğü için gerekli belgeleri hazır etmek ve başvuruda bulunmak gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:

• Taşınmazın Tapu Senedi

• Kimlik belgesi veya pasaport.

• Emlak Rayiç Değeri Belgesi (ilgili belediyeden alınmalıdır).

• Gayrimenkul Değerleme/Ekspertiz Raporu.

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi. (DASK)

• Satıcının ve alıcının son 6 ay içinde çekilmiş fotoğrafları (satıcı için 1 adet, alıcı için 2 adet).

• Gerektiğinde, Türkçe bilmeyen taraflar için yeminli tercüman.

• Yurt dışından vekaletname ile işlem yapılacaksa, vekaletnamenin aslı veya onaylı bir örneğiyle birlikte tercümesi gerekmektedir. Bu vekaletnamelerin Türkiye Cumhuriyeti Başkonsolosluğu veya Büyükelçiliği tarafından düzenlenmiş olması önemlidir.

• Döviz Alım-Satım Belgesi

Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde sunulması gerekmektedir. Eksik veya hatalı belgeler, satış işleminin gecikmesine ve dosyanın bekletilmesine neden olabilir.

Gayrimenkul satışında anlaşmanın doğru bir şekilde yapılması ve tarafların haklarının korunması da önemlidir. Profesyonel bir danışmanlık için destek almak faydalı olabilir.

Son olarak, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul satın alırken yerel hukuk ve mevzuatlara uymaları önemlidir. Yasal düzenlemelere uygun olarak hareket etmek, taraflar arasında anlaşmazlıkların ve hak kayıplarının önlenmesine yardımcı olacaktır.

Yabancılara gayrimenkul satışında dikkat edilmesi gerekenler hakkında yukarıda belirtilenler genel bir özet sunmaktadır. Ancak, her durum farklı olabileceğinden, kesin ve güncel bilgiler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili yerel makamlarla iletişime geçmek önemlidir.