Aydın ve çevresinde gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira değer tespiti gibi uzmanlık alanlarında hizmet sunan bir şirketiz. Konut, arsa, arazi, tarla, dükkan, depo, fabrika, otel gibi çeşitli gayrimenkul türlerine yönelik ekspertiz raporları hazırlıyoruz. Fiyat bilgisi almak veya daha fazla ayrıntı için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
Aydın, Türkiye'nin güneybatısında yer alan Ege Bölgesi'nde bulunan tarihi ve doğal güzellikleri ile ünlü bir şehirdir. İlin komşuları arasında İzmir, Manisa, Denizli ve Muğla illeri yer almaktadır. Aydın'ın nüfusu yaklaşık olarak 1,1 milyon civarında olup, şehirde yaşayan insanlar farklı etnik kökenlere ve kültürel geçmişlere sahiptir.
Aydın'ın tarihi MÖ 3000 yıllarına kadar uzanmaktadır ve tarih boyunca Hititler, Frigyalılar, Lidyalılar, Persler, Helenistik krallıklar, Romalılar, Bizanslılar, Selçuklular ve Osmanlılar gibi pek çok uygarlığa ev sahipliği yapmıştır.
Aydın'da gezilecek önemli tarihi ve turistik yerler arasında şunlar bulunmaktadır:
Efes: Aydın'ın Selçuk ilçesinde yer alan Efes, dünyanın en önemli antik kentlerinden biridir. Artemis Tapınağı, Celsus Kütüphanesi, Hadrianus Tapınağı ve Büyük Tiyatro gibi yapılarıyla ünlüdür.
Meryem Ana Evi: Aydın'ın Selçuk ilçesinde yer alan bu tarihi yapı, Hristiyanlık açısından önemli bir hac yeri olarak kabul edilmektedir.
Aphrodisias: Aydın'ın Karacasu ilçesinde yer alan bu antik kent, antik döneme ait kalıntılar, tiyatro, stadyum ve anıtsal yapılar gibi yapılarıyla dikkat çekmektedir.
Didyma: Aydın'ın Didim ilçesinde yer alan bu antik kent, Apollon Tapınağı ve Medusa heykeli gibi yapılarıyla ünlüdür.
Pamukkale ve Hierapolis: Aydın'a komşu olan Denizli ilinde yer alan bu doğal ve tarihi güzellikler, beyaz traverten terasları ve antik Hierapolis kenti ile ünlüdür.
Kuşadası: Aydın'ın popüler tatil beldelerinden biri olan Kuşadası, güzel plajları, koyları, gece hayatı ve lüks otelleri ile ünlüdür.
Aydın'ın yöresel mutfağı da deneyimlenmeye değerdir. Özellikle zeytinyağlı yemekler, incir, kestane ve üzüm gibi meyve ürünleri, sarma, börek ve kabak çiçeği dolması gibi yöresel lezzetler, ziyaretçilerin ilgisini çeken unsurlardandır.
Sonuç olarak, Aydın, tarihi ve kültürel zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile Türkiye'nin önemli turistik ve kültürel bölgelerinden biridir.
Aydın, Türkiye'nin batısında yer alan bir ilimizdir ve gayrimenkul piyasası da diğer illerimiz gibi oldukça hareketlidir. Aydın'ın nüfusunun artması, turizm faaliyetlerinin gelişmesi ve konut ihtiyacının artması, gayrimenkul piyasasının gelişmesine katkı sağlamaktadır.
Aydın'da konut, arsa, iş yeri gibi gayrimenkul çeşitleri bulunmaktadır. Konut sektöründe son yıllarda özellikle apartman daireleri ve site konutları yükselişe geçmiştir. Bunun yanı sıra, tarım arazileri de önemli bir gayrimenkul türüdür ve Aydın tarımıyla ünlü bir ilimizdir.
Aydın'da gayrimenkul fiyatları, özellikle merkezi ve gelişmiş semtlerde İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlere göre daha uygun seviyelerde seyretmektedir. Ancak, turizm bölgeleri ve sahil kesimlerinde fiyatlar daha yüksek olabilmektedir.
Son yıllarda Aydın'da gayrimenkul sektörüne olan talebin artması, yeni konut projelerinin ortaya çıkmasına ve gayrimenkul yatırımlarının artmasına sebep olmuştur. Aydın'ın ekonomik ve turistik potansiyeli de göz önüne alındığında, gayrimenkul piyasasının gelecekte de gelişmeye devam etmesi beklenmektedir
Aydın'da gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün değerini belirlemek için yapılan analitik ve teknik bir süreçtir. Değerleme süreci, gayrimenkulün özellikleri, konumu, bölgesel ve ekonomik faktörler ve piyasa koşulları gibi faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Aydın'da gayrimenkul değerlemesi yapılırken dikkate alınan faktörler şunlardır:
1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, ulaşım imkanları, altyapı ve sosyal tesislere yakınlık, denize ve turistik bölgelere mesafe gibi faktörler, değerini önemli ölçüde etkiler.
2. İmar durumu: Gayrimenkulün imar durumu, inşaat izinleri, tapu durumu, vergi durumu ve benzeri faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınır.
3. Gayrimenkulün özellikleri: Gayrimenkulün büyüklüğü, yaşam kalitesi, kullanılan malzemeler, inşaat kalitesi ve enerji verimliliği gibi özellikleri, değerlemeye önemli katkı sağlar.
4. Piyasa koşulları: Bölgesel ve ulusal ekonomik durum, faiz oranları, kredi imkanları ve gayrimenkul sektöründeki arz-talep dengesi gibi faktörler, gayrimenkul değerlemesinde rol oynar.
5. Gelecek beklentileri: Bölgedeki yatırım projeleri, altyapı gelişmeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları gibi faktörler, gayrimenkul değerinin gelecekteki seyrini etkileyebilir.
6. Kira geliri potansiyeli: Eğer gayrimenkul, kira geliri elde etmek amacıyla satın alınacaksa, kiralık konut talebi ve kira değeri gibi faktörler değerlemeye katkıda bulunur.
Aydın'da gayrimenkul değerleme hizmeti almak isterseniz, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları ile iletişime geçebilirsiniz. Bu uzmanlar, gayrimenkulünüzün değerini belirlemek için yukarıda belirtilen faktörleri dikkate alarak kapsamlı bir değerleme raporu hazırlarlar. Bu rapor, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, kredi başvurularında ve diğer resmi işlemlerde kullanılabilir.
Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.
Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:
Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.
Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.
Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.
Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.
Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.
Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.
Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
+90 212 809 32 35
+90 533 011 77 39
info@oga.com.tr
Ataköy 7-8-9-10.Kısım Mh, Çobançeşme E-5 Yanyol Cd, AOfis Avrupa Rezidans, No:8-1, K:10, Ofis No:103 Bakırköy / İSTANBUL