Mersin Gayrimenkul Değerleme

Mersin Gayrimenkul Değerleme

Mersin ve çevresinde gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm, kira değer tespiti, yabancıya satış raporu, konut, arsa, arazi, tarla, dükkan, depo, fabrika, otel v.b. gibi ekspertiz raporları hazırlamaktayız. Fiyat teklifi için bizimle iletişime geçebilirsiniz..

Mersin, Türkiye'nin güney sahilinde yer alan, tarihi ve doğal güzellikleriyle ünlü bir şehirdir. İlin komşuları arasında Adana, Karaman, Konya ve Antalya illeri bulunmaktadır. Mersin'in nüfusu yaklaşık olarak 1,8 milyon civarında olup, şehirde yaşayan insanlar farklı etnik kökenlere ve kültürel geçmişlere sahiptir.

Mersin'da gezilecek önemli tarihi ve turistik yerler arasında şunlar bulunmaktadır:

Kızkalesi: Mersin'in Erdemli ilçesinde yer alan bu tarihi kale, deniz üzerindeki eşsiz konumuyla dikkat çeker ve bölgenin simgesi haline gelmiştir.

Silifke Kalesi: Mersin'in Silifke ilçesinde bulunan bu tarihi kale, Bizans İmparatorluğu dönemine ait kalıntılarıyla ünlüdür.

Uzuncaburç: Mersin'in Silifke ilçesinde yer alan bu antik kent, Helenistik ve Roma dönemlerine ait kalıntılarıyla bilinir.

Heaven & Hell Caves (Cennet ve Cehennem Obrukları): Mersin'in Silifke ilçesinde bulunan bu doğal oluşumlar, ziyaretçilere ilginç ve etkileyici bir deneyim sunar.

Tarsus Şelalesi: Mersin'in Tarsus ilçesinde yer alan bu doğal şelale, piknik yapmak ve doğa yürüyüşleri için popüler bir mekandır.

Aya Tekla Kilisesi: Mersin'in Silifke ilçesinde yer alan bu tarihi yapı, Hristiyanlık açısından önemli bir hac yeri olarak kabul edilmektedir.

Mersin'de ayrıca tarihi ve kültürel zenginlikler arasında Kanlıdivane Antik Kenti, Soli Pompeipolis Antik Kenti ve Alahan Manastırı gibi önemli mekanlar da bulunmaktadır.

Yöresel lezzetler açısından Mersin, tantuni, cezerye, bici bici, kerebiç ve şalgam suyu gibi lezzetlerle ünlüdür.

Mersin, tarihi ve kültürel zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yöresel lezzetleri ile Türkiye'nin önemli turistik ve kültürel bölgelerinden biridir. Hem yerli hem de yabancı turistler için keşfedilmeye değer bir destinasyon olan Mersin, ziyaretçilerine benzersiz deneyimler sunar.

Mersin Gayrimenkul Piyasası

Mersin gayrimenkul piyasası, Türkiye'nin diğer bölgeleri gibi ekonomik, demografik ve coğrafi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterir. Özellikle son yıllarda Mersin, hızlı nüfus artışı ve ekonomik gelişmeler nedeniyle gayrimenkul sektöründe hareketlilik yaşamaktadır. Bu durum, hem konut hem de iş yeri ve arsa yatırımları açısından fırsatlar sunar.

Konut Piyasası: Mersin'de konut piyasası, özellikle şehrin merkezi ve çevresinde yoğundur. Şehirde yeni yapılan konut projeleri ve mevcut konutlar, farklı beklentilere ve bütçelere uygun seçenekler sunar. Ayrıca, Mersin'in sahil kesimlerinde yazlık ve villa tarzı konutlar da popülerdir.

Kira Piyasası: Mersin, öğrenci nüfusu ve işçi göçü nedeniyle kiralık konut talebinin yüksek olduğu şehirlerden biridir. Şehir merkezi, üniversite ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kira fiyatları daha yüksektir. Kira getirisi yüksek bölgeler, yatırımcılar için cazip olabilir.

İş Yeri ve Arsa Yatırımları: Mersin, sanayi ve ticaret faaliyetlerinin yoğun olduğu bir şehir olduğu için iş yeri ve arsa yatırımları da ilgi görür. Mersin Serbest Bölgesi, liman ve organize sanayi bölgeleri gibi alanlarda yapılan yatırımlar, değer artışı potansiyeline sahiptir. Ayrıca, şehrin yeni gelişen bölgelerinde arsa yatırımları yapmak da gelecekte değer kazanabilecek bir seçenek olabilir.

Gayrimenkul Fiyatları: Mersin'deki gayrimenkul fiyatları, konum, yapı kalitesi, yaş ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Genel olarak, şehir merkezi ve sahil kesimlerinde gayrimenkul fiyatları daha yüksektir. Yeni yapılan projelerde ise fiyatlar, proje özelliklerine göre belirlenir.

Mersin gayrimenkul piyasası gelişmeye devam etmektedir. Şehrin turizm potansiyeli, bölgenin ekonomik büyümesi ve hızlı kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörler, Mersin'deki gayrimenkul fiyatlarını etkilemektedir. Bu nedenle, yatırımcılar ve emlak alıcıları için Mersin, yatırım fırsatları sunan bir şehir olabilir.

Mersin Gayrimenkul Değerleme

Mersin'deki gayrimenkul değerleme süreci, gayrimenkulün türüne, konumuna, büyüklüğüne, yaşına, altyapı ve sosyal olanaklara göre değişkenlik gösterebilir. Mersin'de bir gayrimenkulün değerini belirlemek için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanız önemlidir:

1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, değerlemeye etki eden en önemli faktörlerden biridir. Şehir merkezine, toplu taşıma hatlarına, okul, hastane ve alışveriş merkezlerine yakınlık, gayrimenkulün değerini artırabilir. Ayrıca, sahil kesimlerindeki gayrimenkuller de daha yüksek değerlere sahip olabilir.

2. İmar durumu: Gayrimenkulün imar durumu, inşaat izinleri, tapu durumu, vergi durumu ve benzeri faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınır.

3. Yapı Özellikleri: Gayrimenkulün yaşam kalitesine etki eden yapı özellikleri, değerlemeyi etkileyen faktörlerdendir. Yapının kalitesi, kullanılan malzeme, oda sayısı, net ve brüt metrekare, kat sayısı ve dairenin bulunduğu kat gibi özellikler değerleme sürecinde önemlidir.

4. Altyapı ve Sosyal Olanaklar: Bölgenin altyapı hizmetlerine (elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet vb.) erişimi, gayrimenkul değerini etkiler. Ayrıca, bölgedeki sosyal olanaklar (park, spor alanları, eğlence merkezleri) ve güvenlik hizmetleri de değerlemeye katkı sağlar.

5. Gelecek Projeler: Bölgedeki kentsel dönüşüm projeleri, yeni altyapı yatırımları ve planlanan ulaşım projeleri gibi faktörler, gayrimenkul değerinin gelecekte artabileceğine işaret eder.

6. Bölgesel Talep: Mersin'deki gayrimenkul talebi, bölgesel faktörlere bağlı olarak değişir. Üniversite, iş merkezleri ve turistik alanlara yakın bölgelerde talep genellikle daha yüksektir. Bu talep, gayrimenkul değerlemesinde önemli bir rol oynar.

Sonuç olarak, Gayrimenkul değerleme ekspertiz işlemi, bölgenin ekonomik ve turistik potansiyeli ile birlikte gayrimenkulün türüne ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu nedenle, değerleme işleminin deneyimli SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılması ve piyasa koşullarının iyi analiz edilmesi önemlidir.

Konut & Villa Değerleme

Konut ve villa değerleme, gayrimenkul sektöründe sunulan profesyonel bir hizmettir ve konutlar, villalar ve diğer konut türlerinin piyasa değerini belirlemeye yöneliktir. Değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, arz-talep dengesini, pazar koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalar yaparak gerçekleştirilir. Bu hizmet, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, kredi kuruluşları ve sigorta şirketleri gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur.

Arsa, Arazi & Tarla Değerleme

Arsa ve arazi değerleme, gayrimenkul alanında sunulan bir hizmettir. Bu hizmet, arsa, tarım alanı ve endüstriyel alan gibi arazilerin değerini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme sürecinde, arazi özellikleri, konum, imar durumu, ulaşım imkanları, arz ve talep dengesi gibi faktörler incelenir. Bu sayede, alıcılar, satıcılar, yatırımcılar, bankalar ve sigorta şirketleri gibi farklı kişi ve kurumlar için önemli bilgiler sunulur. Ayrıca, miras paylaşımı, boşanma davaları, icra ve iflas süreçleri, kamulaştırma ve hukuki sorunlar gibi çeşitli taraflar için değerli bilgiler sunar ve doğru kararlar alınmasına katkıda bulunur. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofis & Plaza Değerleme

Ofis ve plaza değerleme, ticari gayrimenkuller olan ofis binaları ve plazaların piyasa satış değerini belirlemeye yönelik profesyonel bir hizmettir. Bu değerleme süreci, gayrimenkulün fiziksel özelliklerini, konumunu, piyasa koşullarını ve benzer özelliklere sahip diğer ticari gayrimenkullerle karşılaştırarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Proje Değerleme

Proje değerleme, bir yatırım projesinin farklı yönlerini değerlendirmeye yönelik kapsamlı bir analiz sürecidir. Bu süreç, yatırımcıların ve girişimcilerin bir projenin getirilerini, risklerini ve uygulanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olur. Ayrıca, projelerin mali, teknik, stratejik ve sosyo-çevresel boyutlarını değerlendirmek için kullanılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Depo, Fabrika & Sanayi Değerleme

Depo, Fabrika ve Sanayi Değerleme: Gayrimenkul değerleme sürecini ve kritik faktörleri ele alarak, yatırımcılar ve işletme sahiplerine depo, fabrika ve sanayi alanlarındaki mülk değerlerini nasıl belirleyebileceklerine dair önemli bilgiler sunar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Otel & Turizm Tesisi Değerleme

Otel ve turizm tesisi değerleme, turizm sektöründeki gayrimenkul ve işletmelerin değerini belirlemek için yapılan analitik bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, otel sahipleri, işletmeciler ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından kullanılır. Genellikle, bir otel veya turizm tesisi satın almak, kiralamak veya geliştirmek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Otel ve turizm tesisi değerleme, arazi, bina, ekipman, tesisler ve diğer varlıkların mevcut değerini, gelecekteki kullanım potansiyelini ve kârlılığı da göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Alışveriş Merkezi Değerleme

Alışveriş Merkezi Değerleme, alışveriş merkezlerinin mülk değerlerinin belirlenmesi için kullanılan bir süreçtir. Bu süreç, yatırımcılar, işletme sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından alışveriş merkezi satın almak, kiralamak, inşa etmek veya yenilemek gibi işlemlerle ilgili kararlar alırken dikkate alınır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Akaryakıt & LPG İstasyonu Değerleme

Akaryakıt ve LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı) istasyonları, otomobillerin ve diğer taşıtların yakıt ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan ticari işletmelerdir. Bu istasyonların değerlemesi, genellikle satış, satın alma, finansman veya yatırım kararları gibi çeşitli amaçlar için yapılır. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Değer Tespiti

Kira değer tespiti yapmak için piyasa araştırması yapılmalı, mülkün özellikleri ve benzer mülklerin kira bedelleri değerlendirilmeli, bir kira bedeli aralığı oluşturulmalı ve bu bedel uygun bir şekilde hesaplanmalıdır. Kira bedeli adil ve uyumlu olmalıdır ve kiracıların ödeme gücü de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya veren ile kiracı arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak kira değer tespit davası açabilir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Konutlar için Borçlar Kanunu’na uygun aylık ve yıllık kira değeri ve artış oranları değerlemesi: Konutların aylık ve yıllık kira bedelleri Borçlar Kanunu'na uygun şekilde hesaplanır. Kira artış oranları ise ekonomik koşullara göre belirlenir.
   
• Ofis ve Hizmet Binaları için kira değerlemesi: İş yerleri ve ofislerin kira bedelleri, işletme ihtiyaçlarına göre değerlendirilir. Konum, büyüklük ve özellikler kira ücretini etkiler.
   
• Dükkanlar ve Perakendecilik alanında kullanılan gayrimenkullerin kira, kira artış, ciro kirası ve devir bedeli değerlemesi: Ticari alanlarda dükkan ve mağazaların kira bedelleri, satış hacmi ve ciro gibi faktörlere göre belirlenir. Devir bedelleri ve kira artış oranları da göz önünde bulundurulur.
   
• Alışveriş Merkezi, Çarşı, Pasaj, Han gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Alışveriş merkezleri ve ticari bölgelerin kira bedelleri, mağaza sayısı, bölgenin popülerliği ve alışveriş potansiyeline bağlı olarak belirlenir.
   
• Arsa ve Araziler için kira değerlemesi: Arazi ve arsaların kira bedelleri, bölgesel gelişim, kullanım amacı ve arazinin özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Otel, Motel, Turistik Tesis ve Turizm Geliştirme Alanlarında bulunan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Turistik tesislerin kira ücretleri, tesisin konumu, türü, hizmet kalitesi ve turizm talepleri doğrultusunda belirlenir.
   
• Seralar ve Tarımsal Yapılar için kira değerlemesi: Tarımsal yapıların kira bedelleri, kullanım amacı, büyüklük ve bölgesel tarım potansiyeli dikkate alınarak hesaplanır.
   
• Otopark, Katlı otopark, garaj gibi yapıların aylık abonman ve günlük kullanıma esas kira değerlemesi: Otopark türlerinin kira ücretleri, lokasyon, kapasite ve kullanım sıklığına göre belirlenir.
   
• Fabrika, Endüstriyel Tesis, Entegre Tesis gibi yapıların kira değerlemesi: Endüstriyel yapıların kira bedelleri, üretim kapasitesi, alan büyüklüğü ve teknolojik altyapı gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Öğrenci Yurdu, Lojman, Konukevi olarak kullanılan binaların kira değerlemesi: Bu tür binaların kira ücretleri, konum, donanım ve hizmetler gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilir.
   
• Eğlence Mekanları, Müzik ve Sahne Sanatları için kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Eğlence mekanlarının kira bedelleri, mekanın türü, konumu, popülerlik ve eğlence sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Teknoloji Geliştirme Merkezi, Sanayi Sitesi, Organize Sanayi Bölgesi gibi imtiyazlı bölgelerde rayiç kira değeri tespiti: İmtiyazlı bölgelerdeki kira değerleri, bölgenin ekonomik ve endüstriyel özelliklerine göre değerlendirilir.
   
• Sağlık Kompleksi, Hastane, Poliklinik, Dispanser, Tıp Merkezi gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Sağlık tesislerinin kira ücretleri, tesisin büyüklüğü, hizmet çeşitliliği ve sağlık sektöründeki taleplere göre belirlenir.
   
• Akaryakıt İstasyonu kira değerlemesi: Akaryakıt istasyonlarının kira ücretleri, konum, trafik yoğunluğu, istasyon türü ve hizmet yelpazesi gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır.
   
• Özel okul, eğitim tesisi, kolej, kreş gibi gayrimenkullerin kira değerlemesi: Eğitim binalarının kira bedelleri, eğitim seviyesi, donanım, konum ve okulun ünü gibi etkenlere göre değerlendirilir.
   
• Baz istasyonu, enerji nakil hattı, enerji üretim tesisi gibi yerlerin Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen taşınmaz yükleri kapsamında irtifak hakkı, yararlanma ve sınırlı yararlanma hallerinde kira tutarı tespiti: Bu tür taşınmazların kira bedelleri, yüklenen yararlar, kullanım amacı ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir.
   
• Lojistik Merkezi, Deneyim Merkezi, Veri Merkezi gibi yüksek teknolojik özellikleri olan gayrimenkullerin kira değerlemesi: Yüksek teknolojili yapıların kira ücretleri, altyapı, teknolojik donanım, enerji verimliliği ve konum gibi faktörlere göre hesaplanır.
   
• Tarihi-Kültürel Değeri olan, Anıtlar Kurulu ya da Koruma Kurul Kararıyla tescilli yapı olarak ilan edilen binaların kira değerlemesi: Tarihi binaların kira bedelleri, tescil durumu, koruma statüsü, tarihî ve kültürel değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Özelleştirme mevzuatı kapsamındaki projelerin kira değerlemesi: Özelleştirme projelerinin kira bedelleri, özelleştirme mevzuatına ve projenin niteliklerine göre belirlenir.
   
• Spor tesisleri, kapalı spor salonları, yüzme havuzu gibi yapıların kira değerlemesi: Spor tesislerinin kira ücretleri, tesisin türü, büyüklüğü, donanım ve spor etkinliklerine göre hesaplanır.
   
• Dalyan, Liman, Marina, İskele gibi su yüzeyinde konumlanmış yerlerin kira değerlemesi: Su üzerindeki alanların kira bedelleri, konum, kullanım amacı, turistik değer ve su trafiği gibi faktörlere göre değerlendirilir.
   
• Orman, Özel Orman, Meyve Bahçesi, Kır, Hobi Bahçesi gibi doğaya uygun olarak kullanılan yerlerin kira değerlemesi: Doğal alanların kira ücretleri, kullanım amacı, alan büyüklüğü ve bölgesel doğa değerleri dikkate alınarak belirlenir.
   
• Vakıflar Genel Müdürlüğü kapsamındaki vakıf taşınmazlarının rayiç kira değerlemesi: Vakıf taşınmazlarının kira ücretleri, vakfın amacına uygun olarak ve bölgesel piyasa koşullarına göre değerlendirilir.

MADDE 17- 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nda yapılan değişiklikler şu şekildedir:

• Vakıflar Genel Müdürlüğü, kira devir talebinde bulunan kiracıların isteği üzerine, bağımsız ekspertiz kuruluşları tarafından hazırlanacak ekspertiz raporuyla belirlenen yeni kira bedeli üzerinden kira sözleşmelerinin üçüncü kişilere devredilmesine izin verebilir. Ancak yeni belirlenen kira bedeli, mevcut kira bedelinden düşük olamaz. Bu düzenleme, kiracının talebi doğrultusunda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin devrine ilişkin usulleri içermektedir.

Kentsel Dönüşüm İçin Gayrimenkul Değerleme

Kentsel dönüşüm değerleme sürecinde hazırlanacak gayrimenkul değerleme raporu, hak sahiplerinin tazminat taleplerinin belirlenmesinde önemli bir belge olarak kullanılır. Bu nedenle, raporun hazırlanması sürecinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının doğru verileri toplaması ve objektif bir değerleme yapması son derece önemlidir. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Değerleme / Ekspertiz Raporu

Yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı ve ikamet izni (oturum izni) işlemleri için gayrimenkul değerleme raporları hazırlıyoruz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alımı veya satışı işlemlerinde Tapu Müdürlüğüne ilgili gayrimenkulün piyasa satış değerini gösterir gayrimenkul değerleme raporu sunması zorunlu hale getirilmiştir.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı ve gerekse satıcı olarak taraf oldukları tüm gayrimenkul satış işlemleri için gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlatılması zorunludur.

Tapu başvuru işlemleri öncesinde hazırlanması gereken gayrimenkul değerleme raporu / gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay boyunca geçerli olacaktır.

Gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları şirket bünyemizde olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır.

Şirketimiz tarafından yabancılara yönelik işlemlerde her gün onlarca gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmakta ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.

Tüm Türkiye genelinde bilgili, donanımlı, tecrübeli ve geniş uzman kadroyla bu hizmet verilmektedir.

Yabancılara yönelik ihtiyaca göre gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Vatandaşlığı işlemleri ve ikamet işlemlerine yönelik gereken gayrimenkul değerleme raporları / gayrimenkul ekspertiz raporları için bizimle irtibata geçiniz.

SGK Borç Yapılandırma İçin Gayrimenkul Değerleme 

Eğer SGK borcunuz 50.000,00 TL üzerinde ise, teminat olarak gösterdiğiniz taşınmazlarınızın SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen bir değerleme (ekspertiz) raporuna ihtiyaç duyarsınız. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık

Avukatlar ve Mahkemeler için Gayrimenkul Değerleme, hukuki süreçlerdeki gayrimenkul değerlendirme ve tespitiyle ilgili önemli bilgiler sunar. Bu başlık altında, gayrimenkul değerleme raporlarının mahkeme süreçlerindeki rolü, icra ve iflas davalarında değerleme uygulamaları, tapu iptal ve tescil davalarında değerleme raporunun önemi gibi konular ele alınır. Ayrıca, boşanma, miras, kira ve tazminat davalarında gayrimenkul değerleme uzmanının rolü ve etkisi incelenir. Bu bilgiler avukatlar ve mahkemeler için değerli bir kaynak sağlar. Bu raporun hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.